卖地迎来寒潮　广州住宅地价高台跳水

　　■12幅地最低楼面地价仅1482元/m2，金沙洲地价大降五成

　　■昨日拍卖会场面冷清，2宗流拍5宗以底价成交

　　本报讯 记者赵燕华、周乐瑞，通讯员周方、陈伟秋，实习生田芳、林文花报道：穗房宣报道：广州市不断高涨的卖地热遇冷。与以往的火爆场面相比，昨日的拍卖会没有“地王”诞生，场面显得十分冷清：政府出让12宗土地，金沙洲2幅商业金融用地无人竞价；5宗住宅地仅以底价成交；数月前金沙洲拍出的“地王”、番禺“地王”之旁，如今地价大幅缩水5445元和2000多元，降幅过半……“没想到今次卖地结果比想象中还要冷淡得多!”这是记者昨日采访业内行家时最普遍的反应。

　　楼面地价：最低1482元/平方米

　　昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地。与今年9月11日曾一连创造多个“地王”的卖地会相似，广州昨日出让的地块均分布在金沙洲、番禺及花都。但与9月11日火爆的场面相比，这次拍卖只有7家公司到场参与竞买。出让的13幅用地中，1宗因故撤销，有2宗商业金融用地因无人应价而收回，其余10宗里竟然有5宗只有一家应价，以底价成交。

　　对比上一次9月11日卖地13宗，总收益超过95亿元，而昨日12宗地块还卖不到30亿元。

　　昨日出让的地块总用地面积约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米，总建筑面积86万平方米。其中2宗金沙洲商业金融用地无单位竞买，白云区金沙洲B3708B07等5宗地块以底价成交，其余地块通过现场竞价方式成交，10宗地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。

　　“地王”之旁削价五成多

　　昨日现场气氛平淡无奇。12宗地块只有6家参与，原拟定要两个下午进行的卖地会仅仅花了1个小时就收场了。现场看到，竞投较热烈的只有1幅番禺住宅地，叫价53次，其余地块都是叫了几口价便成交了。

　　昨日成交的数据显示，此次成交的地价呈现高台跳水：据统计，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元-4241元/平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41%；竞争相对激烈的番禺5-3地块，楼面地价为4048元/平方米，也只是9月11日出让的4-2地块的64.98%；花都5宗地中有4宗地直接以最低交易价格成交，平均楼面地价为1740元/平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73%。

　　一个现象值得关注：此前“地王”旁的地价缩水较为严重。其中9月底金沙洲卖出8769元/平方米的“地王”，昨日B3708B07地块卖出3324元/平方米，三个月内地价缩水5445元/平方米；另一幅B3702A05地块楼面地价4241元/平方米，足足比“地王”低了一半有多；而番禺一幅住宅地也比相邻的“地王”低了2182元/平方米。

　　图：举3号牌的女士是本次房产拍卖会出价最高的 侯恕望 贾磊 摄

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