中介开价五万炒卖新楼盘房源(图)

　　早报记者 李萌 实习生 王兴拓

　　图为“都市港湾”规划模型。早报资料

　　上月27日，都市港湾二期291套商品房开始预订。购买此楼盘房屋需要经历以下程序：排取选号资格、签订单、签订购房合同。根据开发商事前规定，以上三个程序书面材料上登记的用户信息不能删减、变更。

　　而读者张先生却致电早报告知，连续多日，不停有中介公司承诺，没有获取到选号资格的消费者，只要花费几万元“关系疏通费”，便可打通开发商内部关系，获得购房权。

　　购房规定：登记内容不能删减变更

　　张先生回忆，11月27日，都市港湾二期楼盘开发商通过群发短信告知有意购房者速至售房中心排队取选房号码。“售房处工作人员反复提醒我们，排到号码后，必须出示身份证，以确保登记欲购房者真实身份。”

　　12月1日，所有获取号码的消费者被通知选房，选房持续两日随即结束。张先生说，持号者一旦选中自己理想的户型，便可以与开发商签订购房订单。而根据规定，订单上的购房者名字必须与选房时登记的一致。“不能删减、变更，只容许增加。”

　　张先生坦言，这样的举措令自己很“踏实”。“即使有人中途放弃了购房权，开发商也可以将房屋收回后再次按流程销售，而不至于被个人、中介或者黄牛高价倒卖转让。”他认为，购房者信息的一致性可以保证房源通过正规渠道投向市场，避免所有伤害消费者利益的暗箱操作。

　　中介公司：付关系疏通费即可买房

　　而随即发生的事情却令他吃惊不已。“选房开始便不停有房产中介与我联系，表示有该楼盘代售。”张先生诧异，为何原本只能通过售房中心出售的房源，却有部分流失到房产中介。

　　“两三家房产中介承诺，一定能帮我搞到期望的户型。”他还透露说，中介公司甚至将代售房屋所在的单元、楼层描述得清晰准确。并且，各个中介掌握的代售房源各不相同。“这就意味着，291套房屋不是全部向市场出售，而可能是在公开预订之前便通过某种渠道被中介‘订’下了。”

　　张先生直言，目前尚不知晓是否确实有人通过中介购买到房屋，“假设中介确实有房源，那么无论对排到号码或根本没机会获取号码的消费者，都是不公平的。”

　　张先生问及房屋来源时，中介公司纷纷透露，“开发商内部关系，早先预留的。”

　　当早报记者昨日来到售房中心时，便有房产中介主动推销该楼盘房源。“何种户型都有，保证能与开发商最终签约。”一中介公司陈姓工作人员承诺，只要支付5万元关系疏通费，便可以顺利地购买到任何户型的房屋。

　　“公司与开发商有内部关系，即使你没有获得选房号码，也可以买理想房子。”他甚至还告知，只要疏通关系，将选号单或订单上原本购房者的信息更改，便可以解决问题。

　　而其他中介工作人员也均告知，“二期销售火爆，现在已经无法通过销售中心排号选房。”而中介公司手中的房源是“通过开发商内部渠道获得的”。各中介收取的关系疏通费从2万至5万元不等。

　　中介公司工作人员都不约而同地保证，购房者最终将与开发商签订购房合同。全部购房过程万无一失。而当早报记者问及，关系疏通费究竟用在打通开发商哪个部门哪个环节时，得到的答复大多为“商业秘密，不方便透露”。

　　开发商：已售房都符合正规流程

　　售房中心工作人员告知，本次开盘所有房源都已经被预订。“现在无法接受排号选房。”

　　开发商上海嘉宏房地产有限责任公司销售部经理彭先生坦言，已经获悉中介出售房源。“目前已经签订售房合同的数十套房屋全部是按照正规流程操作。”他承诺说，通过中介出售房屋的情况从未发生过，以后也绝对不会出现。

　　彭经理解释，为了防止中介炒号，开发商选择在同一时间通过群发短信通知购房者。“措施非常严密，销售中心工作人员事前都不清楚何时开盘。”他认为，所有获取选号资格的，都是自己打算购房的消费者，而非中介。

　　同时，为了保证售房流程严谨，选号单、订单以及售房合同三份材料中登记的用户姓名必须一致。“购房者的名字可以增加，不容许删减，或者更改。”他告知，删减或更改信息都将被开发商取消购房资格。而这种举措的初衷就是“为了防止中介炒号，搞乱市场”。

　　但他承认，选号牌原件不会保留在购房者全部的书面材料档案中。彭经理认为，购房流程已经非常严谨。不保留原件也并不会造成人为篡改购房者信息而无证可查的情况。并且，早报记者证实，所有购房合同最终必须由彭经理签字。这使他确信291套房源的出售渠道自己都“尽在掌握”。

　　对于中介公司为何称其已经拥有房源，彭经理表示不甚清楚。但他反复强调，绝对不可能出现开发商内部将房源预留给中介的情况。他同时告知，本次开盘共发放350个选房号牌。即便前291位购房者中有人中途放弃购房，剩余的房屋也仅将向持291号牌以后的购房者开放。“肯定不会被中介公司获得。”

　　早报记者获悉，本月20日前后，预订工作全面结束。开发商表示，届时或将会有少量被退回房源。而这些房源也将再次通过销售中心公开出售。