全国首例“诚意金”案购房者胜诉

　　开发商“购房诚意金”销售方式遭遇挑战。（资料图片）

　　买房者按贷款利息获得“诚意金”造成的利息损失66.35元

　　今报讯（记者 张雷）交上几万元“诚意金”才可以买房，是买房人不得不接受的一项“规则”。

　　日前，有买房人对这项“规则”提出了挑战，向法院起诉，要求开发商返还由“诚意金”而孳生的“不当得利”。

　　12月4日，这起全国首例诉“购房诚意金”不当得利案一审宣判，和平区法院判决开发商需按贷款利息支付买房人诚意金的利息损失66.35元。

　　买房人：“诚意金”涉嫌不当得利

　　2007年7月20日，沈阳市民沈长征准备购买沈阳某大型楼盘的一套住房。售楼人员告知，他需要先交纳诚意金3万元，才可以获得该楼盘的优先购买资格。

　　8月21日，沈长征刷卡付给对方3万元。8月26日，他参加了排号选房，可轮到他去选房时，被售楼人员告知，他想要的楼层已经没有了。

　　8月29日，他到开发商处办理返款手续。工作人员告知其15天能收到返款。“我当场表示只能等3天，否则你们要支付利息。9月16日，我才收到了退回的诚意金。这完全不合理。”沈长征解释自己的诉讼理由。

　　开发商：非银行无不当得利

　　“我的钱在被告账上已经产生了‘法定孳息’，被告不支付利息已经构成“不当得利”。从款到开发商处到收回，历时26天，按房贷利率计算为160元。因此，我要求他们向我返还这160元钱。”10月11日，在和平区法院法庭上，沈长征如是说。

　　开发商的律师在法庭上反唇相讥，“首先，我们公司9月7日就把钱打到原告账上了。其次，只有把钱存在银行才存在不当得利。最后，即使返还利息，也应按同期的存款利息3.33元支付给对方，而不是同期的贷款利息计算。”

　　法院：按贷款利息支付

　　“该笔款项从被告同意退款之日起，至原告收到该笔款项之日止所产生的利息，应退还给原告所有，利息损失应按银行同期贷款利率予以计算。所以，判决开发公司一次性支付给沈长征诚意金的利息66.35元。”12月4日，和平区法院下达了正式的判决。

　　对于这份判决，我国知名经济学家、博士生导师冯玉忠教授认为，“开发商所谓收诚意金的行为，目地不纯正，涉嫌不正当竞争。

　　其一，开发商在收诚意金时，不为楼盘定价，通过收‘诚意金’”来了解有多少客户，然后定价。其二，这样人为炒作造成市场恐慌，诱导人们抢购。