政协委员支招老小区成立业委会

　　物业不愿入驻老小区 物业费难收是门槛

　　本报连续两天对老小区的物业管理问题进行了报道，居民希望小区能住得舒心，而居委会在处理小区的公共问题时又有些力不从心，那么，能不能引入物业公司？昨天，记者采访了一些物业公司后了解到，因为收费难等潜在问题，物业公司不愿管理老小区。市政协常委李少华建议，老旧小区应逐步成立业委会，行使物业的权力，促进老小区居民“大家的事情大家做”。

　　●记者调查

　　物业公司都不愿管老小区

　　北京市政协常委李少华长期以来对小区物业管理进行调研得知，除了一些产权集中的老旧小区由单位出资聘请了物业，目前还没有老旧小区主动引入物业。昨天，记者致电十几家物业公司，得到的答复几乎一致：“目前没有进入老旧小区管理的想法。”

　　一家物业公司的工作人员向记者诉说了理由。从硬件上来说，老小区的设施都比较老化，物业公司进入后肯定要投入资金先修缮，物业公司先期投入很大。而老小区的居民又肯定不愿缴纳物业费，后期收费肯定会产生矛盾，“物业公司必须靠收物业费养活自己，收不上钱来，我们肯定也没办法支撑下去。”

　　●委员分析老旧小区难管理的原因：

　　{1} 没有缴纳物业费概念

　　李少华称，近年来，政府加大了对老旧小区的改造力度，投入资金对楼房进行平改坡、粉刷外墙和楼道，极大地改善了老旧小区的居住环境。“都是政府投资，并未收取居民一分钱。”因为老旧小区的居民没有缴纳物业费的习惯。拿停车来说，小区乱停放的问题比较突出，而且现在出现了居民占用公共车位的苗头。但引入物业，居民能否接受停车收费是个问题。同时，由于老旧小区的封闭性比较差，如果汽车发生丢失、损坏，产生纠纷也很难处理。

　　{2} 与产权、居民收入有关

　　“这与老旧小区的产权结构、居住的居民有很大关系。”李少华说，很多老旧小区的产权不清，有的产权单位经济效益不好，也没有能力维护，部分居民因为家庭收入一般，也不会愿意缴纳物业费，花钱请人来管理小区。

　　{3} 公益观念、对环境爱护观念不够

　　李少华告诉记者，通过他对老旧小区的调研，发现虽然老旧小区在日常维修等方面不如有物业管理的小区方便，但是最主要的问题集中在软件而非硬件上面。老旧小区居民的公益观念、对公共环境爱护的观念还不够，“很多居民还在楼道里堆放杂物，而并不认为这影响了环境。”

　　●委员建言

　　逐步成立业委会

　　李少华表示，直接将物业公司引入老旧小区并不太可行，最好的办法是逐步建立业主委员会，发挥物业的作用，全体居民在政府的领导下管理小区，借鉴新小区的管理办法，增强居民“大家的事大家做”的公益观念，老旧小区的居民也应逐步将享受福利服务向花钱买服务的想法转变。

　　晨报记者 王彬