5地产寡头瓜分超3成市场

　　集约化态势，将成今年厦门房地产市场新亮点。通过盘点2007年，厦门立丹行昨日举行2007厦门房地产年度报告发布会，透露了该观点。

　　该发布会倍受业内关注，除厦门市房地产业协会、厦门市中介协会等相关部门负责人出席外，百余名厦门知名房地产开发商、媒体代表和房地产业内人士也参加了会议。发布会集中盘点了厦门的房地产发展情况，并发布福州、泉州、漳州三个福建房地产重点城市的相关汇总数据。

　　据介绍，2007年，厦门房地产业发展在省内甚至全国日趋成熟，产品品质不断提升。在市场占有率上，2006年厦门市场占有率前5名的企业合计占有率为17．74％，2007年则上升到34％，厦门房地产市场集约化态势已形成。

　　厦门立丹行认为，厦门房地产市场集约化，主要在于住宅集团和特房集团两大房地产集团成立；土地成本增加，本土企业战略转移。随着房地产发展，厦门市场的集约化将更加深化，品牌开发商和实力开发商将成为市场赢家。

　　立丹行认为，2007年的厦门楼市，价升量跌是一个重要现象，上半年房价上涨较快，下半年受房产新政影响，成交量呈下降趋势。进入10月后，购房者进入观望阶段，也使开发商的竞地热情下降，土地拍卖从“火爆”到“冷清”，甚至出现流拍现象。

　　立丹行的数据显示，2007年商品房销售面积376万平方米，与上年相比，价格上涨40％，交易量下降17％；商品住宅均价9542元／平方米，比上年的6731元／平方米，上涨了42％。

　　立丹行分析认为，从厦门房地产区域发展特点看，目前五缘湾、园博园和环东海域已成厦门的热点，区域市场运营日益成熟，厦门东部房地产发展迅速。

　　立丹行展望2008年厦门房地产的整体市场认为，预计上半年将持续三四月进入交易量低位振荡，而购房者要摆脱观望期，房市再度“回暖”需在市场中长期低度徘徊后才可能出现，部分区域的远景将被再次看好。

　　厦门立丹行是一家立足于厦门及福建市场的房地产营销代理机构，成立于1998年，拥有房地产一级代理资质，市场资讯的汇集及深度分析研究形成一定规模，独立编撰有《厦门房地产》专业杂志。