6次加息“算总账” 莫忘给供房账户多充值

　　2008年伊始，因为2007年6次加息的影响，从1日起开始“算总账”，背负着房贷的市民，今后月供将一次性扛下6次加息的压力。同时，市民们还需要特别注意今后月供金额的变化，以免欠款产生不良信用记录。

　　6次加息房贷利率提高近1％

　　2007年，人民银行先后6次提高了人民币贷款利率。加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84％增加到现行的7.83％，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81％增加到6.65％。6次加息房贷利率累计提高了0.8415％，一次性加息将近1％。

　　还款违约将纳入个人信用报告

　　此前央行上海总部对办理了浮动利率贷款的人士发出提示:务必尽快向办理贷款的商业银行咨询新的月供金额，一旦未及时足额还款造成违约，相关信息将被如实记入个人信用报告。

　　目前，中国人民银行建立的个人信用信息基础数据库已全国统一联网，为每一个有经济活动特别是有信贷活动的自然人建立了信用档案。逾期还款等违约行为都将被如实记入个人的信用档案，并反映在其个人信用报告中。

　　保险起见 可多存20％进还款账户

　　为此银行工作人员建议，如没时间向商业银行咨询，不清楚加息后每月应还款金额，可在2008年1月还款日之前，在还款账户上多存入20％的金额，就可以避免由于银行不能足额划款而影响信用记录。

　　不过，需要还贷的市民也不必过于紧张，因为有些银行的扣款日一般在20日左右。兴业银行一位理财经理介绍，从1月1日开始执行，并不代表从1月1日开始扣款。通常情况下，一些银行的扣款日都在20日左右，只要在这之前查清新的月供金额，然后足额存款就行了。“为了保险起见，最好先打电话到银行问问。”

　　提前还贷高峰将至 预约要尽早

　　虽然从本月起房贷就将执行新利率，增加还款额，但购房者还是可以选择提前还贷以减少付出，银行人士说，一般每年春节前是提前还贷的高峰。如果需要提前还贷，要尽早预约。目前各家银行对提前还贷业务都需要预约，一般来说预约期是1个月左右，而一般银行的扣款日都是每月20日以后，因此即使现在预约，这个月增加的还款额还是避免不了。有些银行从元旦前就已经出现了预约人数大幅增加的情况，另外，提前还款也不是必须一次性把剩余欠款全部还清的，购房者可以选择部分提前还款，月供不变，但缩短还款期限，还可以选择部分提前还款，减少月供，还款期限不变，也可以选择月供和还款期限都减少等方式。对于2006年前贷款的客户，提前还款时还要注意办理房贷险的退保。 据《北京晚报》、央视