原物业没交接　新物业遇麻烦

　　《物业不干了 业主自治难》追踪

　　律师：原物业应履行后合同义务

　　本报讯(记者 周琦 实习生 汪渊渊)2007年12月底，关山明珠花园小区业主因不满贵阁物业管理公司服务质量，要求和物业公司“一刀两断”，对小区进行自治。(本报2007年12月30日曾报道) 近日，关山明珠花园小区已请来了新物业，可又遇到麻烦：老物业一直没有移交资料，新物业工作困难重重。

　　昨日下午，记者再次来到关山明珠花园小区。小区草坪十分干净，树木也进行了修剪，地上干净整洁。

　　“环境大有改善，但现在问题仍未解决。”业主委员会主任袁先生介绍，天宇弘物业管理有限公司1日接手小区后，开始对环境进行改善。贵阁撤走时，监控系统未维修，化粪池未疏通，移交手续也没有办齐，现在新物业工作无法开展。多日来，他多次联系贵阁，可是贵阁还是没有移交相关资料。“虽然有业主没有交相关费用，但贵阁也不能扣着资料不给啊。”

　　天宇弘物业管理有限公司明珠花园物业服务中心经理詹先生表示，该公司接手明珠花园后，发现总平面图、分户图、地下管网等一系列资料都没有，致使下一步的工作很难开展。

　　随即，记者联系了贵阁物业公司。该公司负责人桂先生表示，一些资料没有找到，他将尽快找到后移交给小区业委会。

　　针对关山明珠花园小区物业问题，北京德恒律师事务所武汉分所律师王亚军认为，物业公司撤走前应向业委会移交手续，公开几年的账目等。拖欠物业费和进行移交是两个不同的法律关系。虽然前任物业公司和业委会合同已中止，但原物业公司应该履行后合同义务，如果原物业公司拒不履行后合同义务，则违反了合同法，业委会可以起诉原物业公司。