交房没过半 小区难聘新物管？

　　新物管门口站岗，老物管室内坐班 机场路顺风苑小区换物管受困表决程序——

　　昨日，机场路168号的顺风苑小区出现这样一个奇特的现象：分属不同物管公司的两拨人马，一拨站在小区门口站岗，另一拨却坐在办公室内办公。这是为何？

　　 业委会：不满老物管 聘请新物管

　　该小区业委会主任钟世兮说，因业主对老物管的服务不满，业委会根据业主大会决定聘请了新物管进入小区。去年11月18日，小区召开业主大会，“155户参加投票，全票通过重新选聘物管企业”。随后，业委会将业主大会的决定告知了老物管，并通过网上招聘的方式与成都宏林物业管理有限公司签了合作协议。但多次交涉，老物管仍对业主大会的决议不予理会，“1月5日上午，老物管执勤时出现小区2号门被建渣封堵，业委会才临时决定让新物管入场”。新物管入场，但老物管也不退场，当时便出现两拨物管人员同时站岗的场景，“现在，业主把老物管的人员从小区门口赶走，只让新物管站岗，但老物管还占着小区的物管办公室，不离场，也不交出相关资料”。

　　 老物管：新物管进场不合法

　　“新物管进场是不合法的。”老物管——成都顺风苑物业发展有限公司彭总经理拿出一份双流县房管局于去年12月发出的《关于撤销顺风苑委员会选聘新物管企业的决定》，告诉记者说。记者见到，《决定》称，经现场调查，顺风苑共有390套住房，其中交付使用的有171套住宅；有155户支持重新选聘物业管理公司，占总业主人数的39.7%，占总面积的40.2%。依据《物权法》，不符合选聘物业管理企业工作的条件。依据《物业管理条例》，决定撤销该业委会关于选聘物业管理企业的行为。

　　彭先生表示，业委会聘请新物管的行为不符合法律程序，他们当然不会退场。

　　双流县房管局物管科一位不愿意透露姓名的负责人接受记者采访时，承认下发了上述《决定》。他说，虽然顺风苑入住的业主多数对老物管不满意，但根据相关法规，没有过半的业主人数和过半的产权面积(简称双过半)授权，业委会就不能重新选聘物管，房管局是根据法规对顺风苑新聘物管的不合法决定予以撤销。

　　 ○律师观点

　　积极协商 争取和解

　　成都毫达律师事务所主任律师谭秀建分析说，顺风苑入住的业主仅171户(总数390户)，入住的业主即使全部同意更换物管也无法达到双过半。现在业主要解决这些问题，只有请主管部门出面，与老物管进行协商，如果老物管仍不愿意退出，就对老物管的服务质量提出要求，并限期改正。记者 刘富 实习生 刘良军 李豫龙