松洲新社区开发权　可能花落强势企业

　　有地产行家分析，开发商若拆迁成本控制不好分分钟赚不到3%

　　本报讯 记者赵燕华报道：一位不愿具名的开发商对此次招标会能否一帆风顺表示担忧，他认为，拆迁成本的评估是关键。

　　他分析，在供地方式方面，新社区用地实行划拨的方式供应，土地价格为“零”；在税费方面，一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；在销售方面，不仅保证经济适用房3%的利润，剩余房源可由政府等价回购，看上去基本保证只赚不赔。但新社区的成本中还包含征地拆迁这一项，虽然广州市最近已公布了城市住宅房屋拆迁最低补偿标准，但跟拆迁户谈仍是一个漫长的艰巨的过程，时间上是一个考验。

　　“如今松洲新社区房价已经定出来了，4409元/平方米，但开发商并不清楚该项目中究竟有多少拆迁户，所面临的是要支付多少拆迁补偿。”“如果拆迁成本控制不好，分分钟连3%都拿不到”。另一位地产行家表示。

　　有地产专家指出，新社区建设可能会出现开发商因利润偏低不愿参与的情况，而有志于开发的企业也不会计较单个项目的盈利。他预料，如果此次招标成功，新社区项目开发权的获得者只可能是强势企业，小型房地产公司将与之无缘。

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