出租房附属设施该谁买单

　　●房东：房客应适量承担防护费用 ●律师：出租后房东不能撒手不管

　　本报连续推出贵阳出租房的报道后，引起不少市民的关注，一些求租者和房东还通过本报热线6774488谈论自己的看法。其中，关于出租房防盗等附属设施和房屋养护费用，到底该如何分担成为双方热议的焦点。现状：附属设施普遍简陋

　　记者通过多家中介所了解到，大多数用于租赁的房屋比较老旧，附属设施简陋，安全防范措施不容乐观。

　　文昌路一家中介坦陈道，不少房东为节约成本，大部分出租房房门还是比较简陋的木门，窗户也未安装防盗网，更谈不上有电子眼等先进的监控设施了，很容易被小偷光顾。而在城郊接合部，当地农民专为出租修建的一些小楼房，消防安全更令人担忧。

　　“看房后才发现，屋内的设施残缺不全。”在师大附近，一求租者从某房屋中介出来后抱怨地说。这位求租者称，他一直想租一套设施比较齐全的房屋，可一连看了几家，屋内家具缺胳膊少腿，除了水电外，其他诸如煤气、电视闭路线、电信等设施几乎没有。房东：房客应适量承担防护费用

　　“谁受益谁负责嘛，不能全部都由房东一方承担。”在采访过程中，一位房东表示，安装防盗门等防护措施，是为了保护房客自身的利益，所以房屋养护以及新增附属设施的费用，房客也应适当承担部分费用。

　　一位姓李的房东说，在煤矿村附近，他有一套两居室常年用于出租，由于房客不爱惜，屋内一些设施损坏速度很快，例如门窗玻璃，厨房炉具等，每换一次房客，差不多都得添置一遍，除去这些花费，房租也就没多少了。几次下来，李先生懒得再添置，任由其破破烂烂，反正不愁租不出去。律师：出租后房东不能撒手不管

　　“如果房客没有疏忽的责任，而是由于房屋的防盗安全缺陷导致财物被盗，房客可以向房东要求一定的赔偿。”贵阳市泽丰律师事务所徐源俊律师说。

　　徐律师认为，防盗窗防盗门等设施，作为房屋的一种附属设施，房东有义务进行完善。按照贵阳市1999年出台的城市房屋租赁管理办法的规定，房屋自然损坏，房东未能及时修复，致使房屋发生垮塌事故，给房客或第三人造成财产损失或者人身伤害的，房东应当承担赔偿责任。房东未履行维修义务的，房客可以自行维修，维修费用由房东负担。