为挽残局 创辉再演资本腾挪

　　为挽残局 创辉再演资本腾挪

　　将通过“盘活资产、股权融资、区域自保、回笼资金”等方式解决资金危机

　　本报记者 蓝 姝 实习记者 陈小瑛 深圳 北京报道

　　

　　深冬的寒意依然笼罩。1月24日上午，深圳，福田区福华三路国际商会中心9楼，深圳市创辉租售房地产顾问有限公司（下称“创辉租售”）总部，人声喧哗，留守的创辉租售员工指着贴在门口的《创辉租售危机解决方案》安抚陆续前来讨债的客户。

　　这个由创辉租售董事长林凤辉主导的解决方案称，创辉租售将通过“盘活资产、股权融资、区域自保、回笼资金”等方式解决资金危机。

　　试图多方挽救败局

　　近日，创辉租售在其公司网站上公布了其危机解决方案的公告，公开承认所欠各方款项达2000多万元。“这只是账面所欠款项，隐形债务或许远不止这些。”一位知情人士称。

　　这份公告称，公司正在通过出售自有商铺物业，并有投资者意向增资长沙、广州、南昌、武汉等分公司，并通过盘活资产、转让部分租赁商铺等等，来解决债务危机。

　　而另一条引入其他外部投资者的路径也似乎有了进展。本报记者1月24日联系了创辉租售华南区营销副总监姜德新，他告诉记者，经过这几天的谈判，现已基本确定有投资者愿意出资上千万资金解救创辉租售，公司会在近期公布详细的解决办法。

　　“有了资金，他们公司马上就可以恢复营业了，长沙、深圳和广州的部分店铺之前一直保留着，现在正在慢慢恢复其他关门店铺，而上海和东莞等城市的步骤可能会慢点。”一位熟悉创辉租售的人士称。

　　但也有人士表示，创辉租售目前债务缠身，谁愿意去拯救他们。“获得资金的可信度值得怀疑，或许是他们为了安抚债权方的一种手段。”

　　实际上，从去年底以来，林凤辉就开始为挽救创辉租售的资金链危机多方奔走，以即将上市的名义四处寻求一些VC、PE资本的支持。

　　“林凤辉称要卖个人名义的资产价值达上亿元，但这些资产其中能够真正属于他的部分有多少呢？这些资产都在银行做了按揭，相当一部分还为帮助创辉融资在银行做了加按揭。他名下的资产能否拯救濒临败局的创辉租售，值得怀疑。”分析人士称。

　　“想跑是跑不掉的。”一位政府部门人士称，目前，创辉租售在深圳的资产已经被保全，已有国土部门与公安部门介入监管。

　　资本玩家惹的祸

　　提起林凤辉，员工们都承认他是把玩资本的高手，而深圳一位业界资深人士也称他“不失为一个资本枭雄”。然而当创辉租售资金链绷断的时候，没有人再赞赏他的资本玩弄技巧，更多的是一种谴责和叹息。

　　1998年初，林凤辉便开始投资理财。有了好几百万元的积蓄后，2000年，他只身来深圳一口气买下了30多套房产，随后于2002年4月正式创立了创辉租售。另一方面，林并没有放弃在股市中的投资，并且一直在运作一个私募基金。

　　据他直管的亲密下属粗略统计，林凤辉在全国各地的房产至少有60多套，他不只从事房地产行业，在长沙、重庆等地还投资了不少酒店业和服装业，公司员工的制服就是来源于他持股的服装厂。

　　在股市上的赚钱效应以及房地产投资上的大获丰收，让林凤辉在春风得意时不断膨胀， 在乐观预期下，创辉迈出了快速扩张的步伐。

　　按照林凤辉本人的想法与计划，在房地产市场持续上涨的高潮里，用快速扩张门店的方式，迅速做大规模与利润后快速实现资本市场的上市，而多年在股市炒股淘金的林凤辉看到了太多的上市融资所带来的滚滚财富效应，这是刺激他超常规扩张的原动力。

　　快速扩张资本的来源，按照林凤辉摸索出来的经验，在自己提供部分原始资金的情况下，只要房地产持续向好的格局不变，完全可以通过各个铺面之间的资本腾挪的方式来实现。

　　在这场腾挪中，以公司高管个人名义开设的银行账户和创辉旗下自己的担保公司担当大任。

　　个人名义开设的账户主要聚集客户的诚意金、定金、保证金以及尾款。创辉租售以奖励措施动员全体员工说服客户，将钱先打入这些所谓的公司账户。

　　另一个更大更重要的资金腾挪口就是创辉自己成立的担保公司，地产中介成立自己的担保公司，除赚取交易赎楼过程中的3%-5%担保费用外，更重要的是担当地产中介自己的资金聚水池。这个担保公司不仅是套取银行资金的切口，也是截流客户资金的一个重要通道。

　　在一个房地产市场持续向好的背景下，资金腾挪可以借力，或者可以成全林凤辉的美好资本构想，但房地产市场的转冷很快打断了他的梦想。有人说，正是因为他太聪明，才导致聪明反被聪明误。

　　观 察

　　林凤辉的是与非

　　与中天置业蒋飞戴着豪华钻戒、开着宝马车卷款潜逃不同的是，创辉租售的老板林凤辉试图表现出他“有承担、负责任”的姿态。他公开承诺要还债，要像史玉柱一样即使最后破产也要欠债还钱。

　　直到1月23日傍晚，他还在电话里对记者坚称对于解决创辉租售的危机会始终“不抛弃，不放弃”。他坚信二手房市场依然是个朝阳产业，虽然这次跌倒了，但他以后还会继续做二手房中介。

　　据部分员工透露，林凤辉个人生活简朴，跟着身边的人员吃盒饭，一度身价不菲的他甚至都没有买自己的车，从不介意抽5元一包的烟，无疑这使看起来儒雅秀气的林凤辉增添了员工心目中的人格魅力。

　　这也使得即便在危机中，依然有不少创辉租售的员工对于林凤辉始终不离不弃。在关于创辉租售的热门评论中，林凤辉毁誉参半，依然有不少忠于他的员工相信林凤辉有实力东山再起。

　　但房地产寒冬的到来，使得林凤辉陡然间成为了众矢之的，而中天置业蒋飞卷款潜逃的事件彻底切断了创辉租售的资本挪用通道。据其负责媒体宣传的张敏称，因为受中天置业的负面影响，客户不敢再相信中介，甚至连诚意金都不肯交给中介管。

　　创辉租售手里没有现金周转，运转艰难，而堆在林凤辉面前的是一笔一笔增多的到期支付单。

　　他也让一些基层的员工伤心，主要是林凤辉拖欠了他们的工资，几百元钱都拖了好几个月，而他们其中相当一些人本来收入就不高，还指望着这些钱回家过年呢。

　　直到现在，林凤辉依然相信，如果不是房地产市场持续而来的调控所带来的寒流以及中天事件的消极影响，创辉租售不会出现今天濒临倒闭的危机。危情中的林凤辉似乎看到了抓住救命稻草的希望，他依然坚信这个资本年代资本才是挽救他的希望。

　　“起码他并没有跑，起码他在应对，起码他卖家产补债，起码他想让员工入股拯救创辉，暂且不论他的举动是明智还是幼稚。”有人这样评价林凤辉。

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