顶楼业主要交出房顶钥匙

　　□通讯员 曾旋 本报记者 陈洋根

　　早报讯 以自己造的并一直承担维护为由，青田鹤城镇花降9号4幢顶楼业主，将通往楼顶的过道门锁住，独占晒台。在被楼下住户集体告上法院后，引发了《物权法》浙江省第一案（早报曾多次报道）。

　　昨日，青田县法院一审判决，其他17位业主（法院追加一名业主为原告）对4幢房顶享有共有和共同管理权利，独占楼顶的业主必须在判决后10日内，将钥匙交给其他17名业主。

　　法院认为，涉案房顶虽然均未在原、被告的产权证上登载，也没有约定所有，但按《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　而按设计图纸和生活常理，任何房屋都应建有房顶，房顶属于建筑物的合法共有部分，顶层业主擅自改建、添附，既不能使房顶消灭也不能由此取得房顶的产权或单独使用权。所以原告主张对房顶享有共有和共同管理的权利，应予以支持。

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