北京拟下调住宅维修资金首付额

　　市民买房时要交的公共维修基金将有变化。从今日开始至2月14日，市建委对商品房住宅“专项维修资金”的新规面向社会征求意见，北京拟按商品房建安成本的8%为比例交存首期的公共维修基金。

　　按照目前北京每平方米14470元的商品房均价计算，实施新规后，业主若购买一套100平米新房，首期所要交存的公共维修基金将有近1万元至近2万元的下降。

　　首期按建安成本比例交存

　　建设部和财政部此前发布了《住宅专项维修资金管理办法》，今年2月1日起实施。其中规定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金(即公共维修基金)。每平方米建筑面积交存首期公共维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算首期交存比例。

　　而以往，公共维修基金则是按照购房款2%—3%的比例向售房单位交存。北京则是以总房款的2%交存公共维修基金。

　　多层、高层交存标准不同

　　市建委昨日发布的征求意见稿中确定，北京商品房住宅首期住宅专项维修资金的交存数额，拟按住宅建筑安装工程每平方米造价的8%测算。

　　昨日公布的征求意见稿中，还明确了具体的交存标准。多层住宅拟为100元/建筑平方米，高层全现浇结构拟为150元/建筑平方米，高层框剪结构拟为200元/建筑平方米。“这是因为不同住宅的建筑安装成本不一样，多层的板楼大多是砖混结构，造价要低一些，高层则是钢筋混凝土，造价相对要高一些。所以交存的标准不一样。”

　　110亿维修金使用率不高

　　不过市建委相关负责人表示，公共维修基金首期交存多少并不重要，因为它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。“这是业主自己的钱，是维护其自己权益的需要。而且它是一个救急的钱，要修房子完全靠它不行，它就像一个起步点一样，如果花了之后还得补交。”按照相关规定，如果公共维修基金的资金余额不足首次交存额的30%时，应当及时续交。

　　此外，他还表示，目前北京公共维修基金的总额达110多亿，但使用率不高。

　　业主说法 维修基金关键是使用透明

　　对业主来说交存额度改变可减轻经济压力

　　本报讯 南四环附近一处楼盘刚入住的周先生认为，首期交存额度的改变对于业主入住时的经济压力要小了一些，但更重要的应该是公共维修基金使用上的透明。

　　目前，北京大多数公共维修基金都是在交房入住时交存，“在这段时间，业主要交很多项钱，契税、公共维修基金、首年的物业费和取暖费，加起来有好几万元。公共维修基金少交一些，可以减轻点经济压力。”周先生说。

　　但他同时认为，公共维修基金最关键的问题是使用上的透明，“整个小区的公共维修基金一共有多少，大家交了以后没有用的话，利息每年有多少，什么时候会使用基金，这些都应该及时让业主知道。”

　　律师说法 开发商也应交纳维修基金

　　邱宝昌律师表示，目前公共维修基金使用率很低

　　本报讯 对于昨日开始征求意见的公共维修基金新规，邱宝昌律师认为，和以前按照房价交存相比，新的交存标准更加科学。但新规对于业主仍然存在不公平之处，开发商也应交纳一定的公共维修基金。

　　邱宝昌表示，以往按照房价的比例交存公共维修基金是不科学的，因为不同地段的房价差异很大，但建筑成本却相差不大。因此应该按照建筑成本交存公共维修基金。

　　但他同时认为，目前商品住宅的使用期限大都为70年，在70年里，开发商都应该对住宅的主体结构、框架出现的问题负有保修的责任。但目前开发商提供的保修期大都只有1至3年。“业主交的公共维修基金应该只用于小修小补，公共维修基金从最初就应该开发商和业主各交一部分，大的结构问题应该用开发商的钱来修。”

　　此外，他还表示，目前公共维修基金的使用率很低，有些住宅20年来都没有使用过。

　　维修基金使用谁受益谁分摊

　　意见稿对基金划转、使用等方面进行规定

　　昨日公布的征求意见稿中，还对公共维修基金的划转、使用等方面进行了规定，以增加公共维修基金的透明度。在公共维修基金的使用上，则明确谁拥有产权、谁受益谁分摊。

　　对于专项维修资金的划转程序，市建委拟规定业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可进行划转。

　　而对于专项维修资金使用程序，市建委拟规定，商品住宅专项维修资金使用的分摊，以产权归属与受益人分摊为基本原则。对专属一个单元使用维修资金的，由该单元全体业主按建筑面积分摊；对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。

　　这意味着，如果小区里的一栋楼需要维修，所用的经费将使用该栋楼业主交存的公共维修基金，而与其他楼的业主无关。

　　此外，市建委昨日还面向社会公开征求《住宅应急维修工程使用专项维修资金规定(试行)》意见，该规定明确了住宅应急维修工程使用专项维修资金的范围和资金使用程序。