广州楼价今年会在8000元／㎡徘徊(3)

　　问 到底什么时候买房？

　　答 彭：买房不看年龄只看经济能力

　　黄：说四年不买房是王石不理智

　　羊城晚报：号称“地产界思想家”的冯仑说，未婚女青年都想在结婚前买房，增加了市场的购房需求，因而推高房价。还有王石建议40岁以前不要买房。怎么看待这些观点？

　　彭磷基：我看买房没有年龄规定的，就是看他的经济能力。买房的人群越来越年轻化，因为现在很多年轻人都很有本事，都是高收入。要是两夫妻加起来，一个月有一万多块的，就算每个月供房要三四千块，还有六千多过日子，够好了。

　　再说中国人喜欢“安居乐业”，有了安居才能乐业嘛。跟老外不一样，老外喜欢先享受，把信用卡里的钱都用光，哪有钱买房。

　　黄文仔：冯仑的说法，是推高房价的一个原因。确确实实是，现在结婚的人，大部分的人都要房，父母反正是两个家庭才有一对新婚，他们都出尽力，为了下一代，两个家庭来解决一个问题，这个消费量确实也满大的。

　　至于万科的王石，他也说到四年之内不要买房，我不知道是不是他的真话，但如果王石是有理智的人，我相信他不会这样说。因为如果四年之内不买房的话，万科早就第一个倒闭。你（万科）买了那么多地，投标那么贵，首先问你怎么过？这些人说话都不负责！拐点不拐点还是个人看法，叫人四年之内不买楼，是不科学的。到时还贵的话，怎么办，你王石赔呀？

　　问：利率上调影响房地产？

　　答：彭：对中大型发展商影响不大

　　黄：肯定会有不少地产商倒掉

　　羊城晚报：去年调息很多次，这个会不会影响地产商的开发融资？

　　黄文仔：利息涨了那么多次，这都不是最大的问题。最大的问题是，现在发展商贷款比较难，主要不在利息高低，而是规模控制，压制了房地产的开发，也压制了老百姓购房的能力，造成需求不旺。

　　彭磷基：我看对小的发展商，会有影响，它们手上的资金一般有限，买了土地之后剩下的不多，去银行贷款，高利息对它们也不利。一般中大型的房地产商，都已经做好发展、投资的计划，影响不大。

　　羊城晚报：这是不是会使小地产商难以为继？

　　彭磷基：每一个时段都会淘汰比较弱一点的房地产商，这对市场来说，也是比较健康的。至于淘汰比例，那很难说，要看整个经济状况了。

　　黄文仔：对不少房地产商打击会相当大，肯定会有一些倒掉。

　　（编辑：侯颖）

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