一楼电梯房按有电梯标准缴维修资金

　　晨报近期有关维修资金缴存新规的报道引起读者广泛关注。昨日，南京市物业管理办公室副主任朱鲜荣走进晨报接听市民热线，首次对外披露了维修资金缴存的一些具体细则。

　　缴维修资金要带住宅平面图

　　在江北购房的钱先生称，他是去年年初买房的，如今房子已接近交付，但开发商至今尚未通知去办证。“我的房子3600元/平方米，如果按总价缴还是要省一笔钱，但关键是现在缴不起来。”

　　朱鲜荣表示，缴存维修资金必须要具备3个条件，要有鉴证后的购房合同、购房发票及所购住宅的分层分户平面图。“只有具备上述三个条件后，房管部门才能受理办证并缴存维修资金。”朱鲜荣进一步介绍，市民所购住宅是否配备电梯，通过“房屋买卖契约”附件中注明的计入共用分摊面积的共有部位及共用配套设备或“分层分户平面图”即可看出，以断定缴存者应该按照哪一种标准来缴。

　　中低价商品房按商品房标准缴存

　　昨日，有相当一部分市民问及中低价商品房该按经济适用房标准还是商品房标准缴存？在河西某中低价商品房小区购买房子的市民齐先生表示，他因为拆迁购买到中低价商品房，“老实说，家里并不富裕，如果能按经适房标准缴存，将减轻不少负担。”

　　朱鲜荣坦承，在制定办法时政府的确考虑到有关中低价商品房的缴存标准，但中低价商品房又跟经济适用房不同。“它以后可以上市，而经适房有着严格的上市条件，并且多为政府回购。综合考虑，中低价商品房仍按商品房标准缴存；即带电梯的按120元/平方米，不带电梯的按75元/平方米缴存。”

　　一楼电梯房仍按有电梯标准缴

　　市民卢女士询问，她所购买的房子在一楼，根本用不着电梯，是不是也可以考虑不按电梯房标准缴存维修资金。

　　卢女士的问题显然带有普遍性，不过朱鲜荣表示，新规虽以有无电梯来区分缴存标准，但实际上电梯并不是维修费用最大的公共设施。“以电梯来区分缴存标准，更多是为了通俗易懂。”朱鲜荣介绍，一般来说带电梯的住宅共用部位及公共设施更多，所以维修起来费用也就更高，缴存的标准也相对较高。一楼住户原则上不用电梯，但其他一些共用设施，比如监控设备等同样会享受到，所以不能片面地说“一楼不用电梯，就不按电梯房标准来缴存”。

　　已办证的缴多少由业主大会定

　　家住五台山某知名小区的吴先生表示，他1998年便买房并办好了“两证”（房产证、国土证），但至今未缴存维修资金。吴先生问，像他这种情况涉不涉及维修资金缴存或者说按什么标准缴存。

　　朱鲜荣说，1995年至2000年由于政策调整，的确有部分住宅已办好“两证”但未缴存维修资金。这部分住宅依据省建设厅、财政厅“关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知”，属于应建立而未建立的住宅。“他们的维修资金也应缴存，但具体缴存多少，应由业主召开业主大会决定。”

　　二手房不用缴存维修资金

　　昨日还有部分市民咨询，自己购买的是二手房是否也涉及缴存维修资金。

　　朱鲜荣表示，依据维修资金管理办法，由于首次购买时已缴存了维修资金，再次交易时无须再缴存。买方可凭借卖方维修资金缴存发票及产权证，到南京市物业维修资金缴存窗口过户。记者徐关辉

　　这些地方可缴存维修资金

　　商品房、经济适用住房维修资金主城区受理网点：华侨路35号房地产交易市场3楼电话：84721681大光路49号宏鹰大厦4楼电话：84499763龙蟠路9号兴隆大厦5楼电话：85525160商品房维修资金江宁区受理网点：金箔路577号江宁区房产交易大厅电话：52281085商品房维修资金浦口区受理网点：象山路1号浦口区房地产交易登记中心电话：58115480浦东路7-2号浦口区房地产交易登记分中心电话：58856137商品房维修资金六合区受理网点：雄州东路1号六合区政务中心电话：57130543房改房维修资金受理网点：华侨路75号3楼电话：84716489

　　新政公布首日经适房住户忙缴费

　　昨日是南京市维修资金新规正式公开首日，记者在华侨路房产交易登记中心三楼维修资金缴存窗口看见，南京市政府下发的公告已贴在窗口醒目处。前来缴存的市民大多表示，他们已通过报纸获知4月1日将实施新缴存办法的消息。

　　“我一大早就看到消息，然后仔细算了一下，结果还是按老办法缴存划算，所以上午就来办理了。”家住玄武区仙居华庭的张女士说，她家早就买了房子，但一直拖着没缴存维修资金，“当时就1600元/平方米，肯定按总价缴划算了”。在昨日缴存现场，记者留意到前来缴存维修资金的大多为经适房住户。南京市物管办的有关人士称，经适房价格便宜，所以按照老办法即总价的3％或2％缴存相对划算。

　　上述人士提醒，市民可仔细算账，如果觉得按老办法缴存便宜，则可在4月前缴存；如果按新办法缴存便宜，则可再等等。

　　作者：/来源：南京晨报