国中酒店公寓6套房被超低价“打包”拍卖

　　□晨报记者徐运

　　昨天，位于和平公园附近的国中酒店公寓6套商住两用房，第四次走上拍卖台寻觅买家。6套总面积969.66平方米的房源被一买家“打包”拍走，总价843.60万元，每平方米均价8700元左右，其价格只有附近与其房龄相近二手房挂牌价的一半！业内人士分析，如此低价格成交，作为个例有其具体的原因，且有可能会对周边区域二手房上下家的心态产生影响，不过，不大可能直接影响到该区域二手房的成交价格。

　　仅一人举牌，超低价中标

　　国中酒店公寓的6套商住两用房源是第六批拍卖房源，拍卖师表示，这6套房先“打包”一起卖，如果没人应价，再拆开单卖。当拍卖师喊出报价843.60万元时，第一排立刻有人举起号码牌响应，却没有人再举牌与之竞价，该房源很快被“一锤定音”。

　　朝向不好，得房率也不高

　　记者了解到，国中酒店公寓此次拍卖的房源无论是单价还是总价，都大大低于周边二手房的挂牌价，国中酒店公寓建成于1998年，房龄接近10年。美联物业杨浦区区域经理苏敏介绍说，目前国中酒店公寓附近房龄在5-10年二手房的挂牌价在每平方米1.7万元左右。

　　业内人士认为，国中酒店公寓房源低价拍出，一定程度上会影响到该区域内二手房上下家的心态，但并不是周边二手房就要大幅降价的“信号”。由于联系不到房子业主，记者无法确知这6套房源为何“如此身价”。但据上海国拍有关人士解释说，一方面是因为这批房源的朝向不太好，基本都是朝北；另一方面，得房率也不高，一般只有60%多。此外，6套房源打包一起卖也是重要原因。