小区设施不到位物业费却要全额缴纳

　　早报记者 周宽玮

　　业主：一期居民为没完全建成的二期三期物业费“埋单”

　　物业：当时以宝地东花园三期一共20万平方米一次性向物价局报批

　　“物业公司居然让一期业主按小区三期全部建成后的配置核算物业费。”宝地东花园业主陈先生表示，小区规划总共三期，目前只有一期入住，二期刚造好三期动工还遥遥无期，配套设施还未到位，但物业费却要按照三期全部入住的配置核算。陈先生表示，宝地东花园一期共计35000平方米，2.28元/平方米的物业管理费收费项目共计13项，其中包括保安服务费、绿化养护费、水景摆花收费、水景动力四项收费都超过了合理的标准，加起来每平方米三毛多，初算下来一年多收的费用多达十几万元。“2006年12月底宝地东花园一期的业主入住小区后，才发现小区建造的情形和合同约定的情况完全不一样。尤其是小区一期的出入口的驻守保安数量，绿化养护面积，景观摆花，水景动力四项，并没有达到核定的物业服务收费条款要求。”不少业主质疑。

　　陈先生认为，小区保安费收0.727元/平方米，已超过相关法规规定的保安费最高第五等收费0.5元；绿化面积则以0.068元/平方米收费，但收费所依据的绿化面积超过小区实际管理的绿化面积数倍；景观摆花费和水景动力费几乎是“不劳而获”，因这些设施现在基本没到位或未启用。对于业主质疑的收费超标一说，上房物业公司经理赵磊表示，当时开发商是以宝地东花园三期一共20万平方米一次性向物价局报批的，不是单以宝地一期35000平方米报批的，而物业也是按照前者约定的面积与开发商签订的物业管理合同，这就造成了目前宝地一期业主在某些环节需为未造好的其他两期项目分摊一些费用。