开盘4年650m2绿地仍未动工(图)

　　早报记者 蒋睿

　　淮海晶华苑的业主指向规划中的“绿地”。早报记者赵静图

　　面积仅650平方米的待建绿地，引出业主与开发商纠纷。

　　日前，上海卢湾区淮海晶华苑的众多业主，因不满开发商长时间不能兑现完善小区绿地建设，准备向法院提起诉讼，维护自己权益。

　　开发商：

　　据了解，淮海晶华苑位于卢湾区桃源路与淮海中路交汇处，地处市内黄金地段，属于高档住宅小区。业主表示，当初在签订购买这里的销售合同时，上面明确注明绿地设施完备，但是直到2004年4月开盘销售，2006年9月-10月，居民分批入住，绿地的修建时间，开发商始终没能明确给出。

　　为此，记者走访了淮海晶华苑的开发商———上海新浩中房地产开发有限公司（以下简称新浩中公司）。该公司法务主管乐大龙告诉早报记者，因为这块公用绿地的问题，部分业主曾与新浩中公司多次进行交涉。新浩中公司作为开发商，也想早日接手这650平方米的地皮进行开工建设。但是由于目前面临的一系列问题，导致这块公用绿地动工日期一再延后。

　　按照新浩中公司的解释，绿地未能按期动工，主要原因是隔壁医院一直没有将这块地交割给自己。乐先生介绍，当时新浩中公司已经将所有手续办齐，但是由于在购地上的差价问题新浩中公司一直未能与隔壁医院谈妥，所以导致这块地迟迟未能交付使用。

　　“我们也想早日解决这个问题，但是我们现在也不能保证什么时候能拿到这块地，如果现在就能接手，公用绿地马上就能开工。”乐先生说。

　　业主：外籍人士打官司很繁琐

　　小区内的问题得不到解决，许多业主打算用法律的武器来进行维权，但是他们的维权之路却遇到一个新问题。

　　记者在该小区业委会了解到，淮海晶华苑入住率现已有70%，许多业主是外籍人士，有的甚至是双重国籍。要想在上海委托律师进行诉讼，需要面对繁冗复杂的手续。对于马拉松式的申请诉讼，外籍业主们表示实在是出于无奈，但即使再难办，也无法在这一问题上继续凑合下去。

　　律师：该楼盘应属“半成品”

　　就“绿地纠纷”的问题，记者采访了上海公义律师事务所的於炯律师，他表示，业主当初在与新浩中公司签合同时，出售房产的合同中明确包含绿化用地，但直到房产交付和业主入住后，该绿地实际上仍未开工建设，根本不具备房产交付的条件。

　　根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》第五条和第十条款规定，开发商必须“完成住宅小区内的绿化建设”，才可以申请《新建住宅交付使用许可证》。

　　由于新浩中公司并没有完成绿地建设，所以该楼盘实际上属于“半成品”，业主有权向法院提起诉讼维护自己的权益。

　　至截稿时记者获悉，淮海晶华苑一些业主已经准备向法院提起诉讼进行维权，通过法律手段维护自己的权益。