中介市场暗战　诚信最后枪火

　　信息爆炸也是“骚扰”。

　　核心提示

　　去年，北京、上海、广州等一线城市的房产中介机构部分撤店，引发了人们对中介市场的信任危机。其实，沈阳的中介市场也在顶着同样的竞争压力，和以往相比，少了份收入，多了份烦恼。

　　商场如海，大浪淘沙，毕竟也有许多中介机构的中流砥柱，越来越焕发青春光彩，因为它们用行动改变了人们的想法，赢得了信任。

　　第一回合：

　　比房源比中介费用，网络胜

　　传统的房产中介，在居民区有个门市，每天从小区居民口中获得房产消息，记在本上供租房买房人参考，并收取看房费和中介费。

　　前几年，这个职业刚刚兴起，人们信息来源还有一定的局限性，中介数量少，大量资金涌入，现在沈阳很多大房产中介就是在那时掘到了第一桶金。人们看到了房产中介的甜头，纷纷效仿，一时间，中介遍地，在不大的泰山小区附近，竟然有大大小小的中介所近十个。

　　去年因动迁等因素房源逐渐减少，今年开春各中介将中介费提高——单间原来150元，现在200元。而对应中介乱开价等现象，网络租房则显得特有优势：一是信息量足，不用走访多个中介所搜集信息；二是大部分信息由房主直接提供，不要中介费，不要看房费。

　　第二回合：

　　比成本比经营方式，托管胜

　　昨天，在二经二小门口，记者看到一则“求租”招贴。和以往求租不同的是，这是一个房屋托管中心张贴的。经过和郭姓负责人交流，记者了解到，所谓的房屋托管中心，就是先找评估师对房主的房屋价格作出估算，房东和中心签订合同，最短一年。中心将这个时段的房租一起给房主，并在合同期间内负责房屋维护，不收取任何中介费。

　　相比之下，中介机构显得缺少了优势，因为房产中介只负责提供房东和租房人之间的一个平台，然后收取双方服务费。另外，中介机构不能保障什么时候房子租出去，如果没人租，房子就空着，这种风险完全由房东个人承担。而托管就避免了“空当期”等问题。

　　中介看到劣势，思量转型

　　在网络平台和托管中心的夹击下，传统房产中介越来越显劣势。久之，由于员工、房租等压力，中介公司不得不“穷则思变”。据调查，目前沈城多数房产中介成“杂烩”状态，从专业经营转为多种经营。

　　例如沈河区八纬路一段50米街道上的5家中介，没有一个是完全从事该行业的。前两家缩小面积，仅达2-4平米，店主在中介两字的旁边写上大大的“话吧”、“香烟”、“塑封喷绘”等字样，办起了综合经营。而其余的三家，地方相对大，除了房产中介他们还经营工作介绍、打字、复印、电脑设计等很多项目，用第一家女老板的话说就是“没办法，中介现在不好干，能多干点就弄点别的。”

　　重在知己知彼，诚信为本

　　其实房屋中介机构也有自己的优势，毕竟它的根源深，基础厚，而对手的不完善也给予其转败为胜的机会。

　　网络租房局限性是受众少和不实在。现在的网络正处在过渡期，很多年龄大的都不会上网，而有房源的往往是老人，所以他们宁愿跑腿去楼下中介登记，也不愿意去为了登条招租信息花时间学电脑。另外，网络信息没有核实前提，所以保障性没有中介机构大。

　　托管租房虽然不错，但对于沈阳，它属于舶来品，还没成型。像昨天记者联络的郭先生，他就属于个人公司，自己走哪公司就在哪，留的联系方式就是自己的手机和小灵通。房主签合同时就能拿到房租，表面上看不用每月跑来跑去寻承租方、收房租，但是这种隔断性还是埋下不安全隐患。基于此，房产中介并不是没有机会赢。其实，从百姓利益出发，诚信为本，就会发现很多机会。