东莞山庄顶多只能再留7年？

　　“位于东莞市南城区东莞山庄的酒店、综合楼等房产及东莞山庄与东莞市溢源对外贸易有限公司签订的经营权转让合同项下的收益……起拍价东莞山庄3300万元”。日前，东莞某媒体上惊现东莞山庄的拍卖公告。

　　作为东莞知名四星级酒店，东莞山庄的入住率一直都不算低，怎么会被法院查封强制拍卖呢？

　　经过深入采访，记者发现，被拍卖居然缘起于15年前的500万元旧账，而东莞山庄频繁的经营权转让和复杂的土地权问题，也渐渐浮出水面。

　　事件

　　报纸惊现拍卖公告山庄老总都不知情

　　3月14日，东莞某媒体刊出一则拍卖公告，称将于4月2日拍卖东莞山庄的酒店、综合楼等房产，以及东莞山庄与东莞市溢源对外贸易有限公司签定的经营权转让合同下的收益。

　　东莞山庄属于四星级酒店，入住率比较高，怎么忽然被法院查封强制拍卖呢？14日下午，记者来到东莞山庄了解情况。当时，东莞山庄人事部主任李毓正在给招聘者填应聘表格，听到东莞山庄“将被拍卖”的消息，他竟是一脸惊讶：“不知道啊！你怎么知道的？什么时候的事情？”

　　记者随后走进东莞山庄，发现酒店大堂外的停车场上停了几十辆车，差不多把停车位都占满了，进进出出的人也不少，其中不乏一些老外。前台的钟小姐在听到拍卖消息时也很惊讶：“你是不是弄错了？原来也有报纸登过我们这里订房只要100多元，但其实不是的。这次会不会也是假消息？”

　　更出乎意料的是，东莞山庄的总经理级人物熊女士也对拍卖一事一无所知。在电话中，她很清楚地告诉记者：“我不知道。你是从哪里看到（这个消息）的？”当记者问东莞山庄近期是否发生债务纠纷问题时，熊女士未置可否，她表示并未接到任何相关通知。

　　追因

　　拍卖缘于15年旧账500万至今未还成谜

　　被拍卖这么大的事情，为何连东莞山庄的总经理都不知情？记者的种种疑问，在广东鸿福拍卖行得到了解答。原来，拍卖缘起一宗15年前的债务问题。而东莞山庄目前的很多员工当时都还未到山庄工作，对当年的债务自然毫不知情。

　　在广东鸿福拍卖行，记者看到东莞市中级人民法院的一份裁决书（（2007）东中法执字第770号）。最后一段清楚地写道，“将冻结东莞山庄的账户或是拍卖东莞山庄的资产，来偿付其在1992年11月7日欠下的500万账务，及从那时直至现在的利息。”申请执行人为柳州市金名资产经营有限责任公司，法定代表为陆翼丰，被执行人为东莞山庄，法定代表为叶树红。

　　这份判决书中还表明，对东莞山庄的500万元账务追究权是东莞银通公司转交给柳州市金名资产经营有限责任公司的。早在2002年，东莞市中级人民法院就已判决东莞山庄要偿还这笔500万元的债务（（2002）东中法经初字第23号民事判决），广东省高级人民法院于2007年9月5日作出的（2007）粤高法审监民再字第125号民事判决，也判决东莞山庄应尽快偿还债务。然而，东莞山庄多年来却一直拒绝执行法院的裁决，为此，东莞市中级人民法院依法查封东莞山庄，强制拍卖。

　　东莞山庄是东莞知名的四星级酒店，据了解，现在承租者4～5月收取的租金达28万元，为何区区500万元竟迟迟未归还？一位不愿透露姓名的业界人士推测，这可能与东莞山庄建成后频繁的经营权转让有关。

　　据了解，1985年东莞县城市中心区开发建设总公司从胜和生产队将土地租赁下来后，当年便转租给东莞县旅游总公司和香港中华造船厂有限公司承建酒店；1986年，东莞县旅游总公司改名为东莞市旅游总公司；1991年，酒店的经营权转到东莞市旅游总公司和香港鹏信有限公司手里，据了解，这是因为香港中华造船厂有限公司易名为香港鹏信有限公司；2004年，东莞山庄的经营权又被转给东莞市溢源对外贸易有限公司。“经营权屡次易主，极可能在经营权转交时对债务的问题没有协商好，以致形成历史遗留问题。”上述业界人士表示。

　　纠纷

　　地价十年翻10倍权属问题却复杂

　　在广东鸿福拍卖行提供的《本期拍卖标的须知》上记者看到，东莞山庄房产是租地建房，拍卖标的不包括土地使用权，并未办房产证。

　　3月19日，记者假扮成竞拍者，在广东鸿福拍卖行的工作人员的陪同下前往东莞山庄看样。在那里，记者遇到了中共胜和社区委员会委员苏玉鹏和他的另一名同事。

　　苏玉鹏告诉记者，东莞山庄的土地是胜和大队的，20多年前租出去建了酒店，那时东莞还是县，未升格为地级市。这些年来东莞发展很快，地价已有天壤之别，现在胜和社区居民早就对东莞山庄地块的低价出租不满。这次东莞山庄将被拍卖，他们也代表社区来看一看，如果价格可承受，他们想自己拍下来。

　　在广东鸿福拍卖行，记者看到了一份签于1998年的协议书。协议书约定，山庄的土地租金按区域划分，最低收租6元/平方米/年，最贵的也不过30元/平方米/年，1998年全年，东莞山庄全部土地租金为29.4万元。相比现在东莞山庄酒店经营权每月出租收取租金28万元，确实是天壤之别。

　　对这些自称是土地所有者的人，广东鸿福拍卖行的一位工作人员提出异议称，有的竞拍者在现场干扰其他竞拍者是很正常的事，这些人不一定就拥有土地的所有权。在拍卖行提供的资料里，记者并没有看到这块土地所有权的证明。

　　而苏玉鹏则肯定地告诉记者，这块地就是胜和社区的，法院在审查该案时发现地不是东莞山庄的，还特意来找过他们和东莞国土局。4月2日拍卖当日，他们将派出胜和社区自己的公司——胜和物业投资公司前去竞拍，如果价格可承受，他们会拍下来。如果太贵了，他们也会放弃，“反正7年后合同期限一到，土地也是我们的！”苏玉鹏胸有成竹地说。

　　尾声

　　年内抑或七年后山庄或不复存在

　　苏玉鹏还告诉记者，如果他们没有竞拍成功，2015年12月22日，土地租约到期后，他们将不再续租。不管租金提到多贵，他们都要自己开发使用这块土地。

　　当记者询问胜和社区会否把酒店房产买下来继续经营时，他说：“不会，我们觉得在那个地段经营酒店太可惜了。我们会考虑建一个综合性的建筑，有商场、社区等。有很多设想，但绝对不会再经营酒店。”

　　换句话说，如果胜和物业投资公司竞拍成功，东莞山庄酒店将可能很快就被夷为平地，不复存在。而即使是其他竞拍者竞拍成功，东莞山庄酒店也只有7年的使用时间。在7年后，买受者必须自行拆迁现在用几千万元拍下来的房产。

　　据广东鸿福拍卖行副总经理黄国明介绍，现在来咨询的有6～7家公司，他提醒有兴趣参加竞拍的个人和公司，如果经营得好，7年是能收回成本并有所盈利的。但土地所有权方声称7年后不续租，加大了投资风险，竞拍者应协商好土地的使用问题，毕竟是几千万元的大手笔，应三思而后行。