茶业市场租赁双方起纠纷

　　本报讯 （记者姚卓文）昨天，芳村坑口三一茶叶市场大部分档口都大门紧锁，数十名茶叶市场的档主聚集在茶叶市场的大门前。档主代表高先生称，他们此举是为了抗议市场管理方提出的每个档口8万~20万元的“续约综合费”。管理方称，综合费只是预先收取的部分租金，具体费用仍在与档主协商当中。

　　租户：入场时就交过一次

　　档主代表高先生表示，去年年底至今，三一茶叶市场内不少档口的租约陆续到期，档主们纷纷与市场管理方谈起了续约的事宜，可是，让租户们万万没有想到的是，如果租户要续约，管理方要求租户续约前再交纳一笔“续约综合费”，费用根据店铺的面积以及方位的不同而定，“有的方位较好、面积较大的店铺综合费高达20万元，甚至更多！”

　　对于这次突如其来的“续约综合费”，不少租户认为有不妥之处。据记者了解，在三一茶叶市场开张之时，进场的租户就曾交纳过“建设费”，金额根据每户不同分别为5万到10万元不等。“进场时我们就交过一笔费用了，现在续约又要交，而且比过去还要多，一年挣到的钱还不够给管理方呢。”

　　“市场管理方一般会看准租户因搬离所造成的不便，而从中要求索取一笔费用。”业内人士吴先生分析，由于租户在原有的档口做了较长时间的生意，形成了一个固定的熟客群，一旦搬迁将面临丧失熟客的危险，管理方正是看准了租户们这个弱点索要“续约费用”的。采访中，不少租户也不讳言，合同到期了，他们虽然可选择不续约，但由于熟客的原因，他们都不愿意随便地搬迁。

　　吴先生同时表示，作为市场的管理方，在市场宣传、形象包装等方面确实是一笔较大的费用，这部分费用一般也应由租户支付。

　　管理方：不存在乱收费

　　对于租户们续约所需交纳的“综合费”，三一茶叶市场的副总经理黄楚山解释说，费用只是预先收取档口的部分租金，并非租户所说的“续约综合费”，不存在乱收费的问题。“目前，就这部分提前收取的租金，管理方仍在与各位租户协商当中。”

　　律师：租金应在合同上体现

　　对此事，广东舜华律师事务所的王朝阳律师表示，“续约综合费”的收取并没有法律的依据，属于不当得利，租户有权要求退还。而如果作为预先收取的部分租金，管理方与租户在租赁的合同中应该就这个费用有所体现，比如在合同中规定原本的租金为多少，而由于部分租金已预先收取，之后每月交纳的实际租金又是多少。如果合同中有明确的表示，符合双方意愿，预先收取并无不妥之处。在租约期满时，上一手的租户在同等条件下有优先的承租权，双方可以协商，重新订立新的租赁合同，但不应有其他强迫性的收费。

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