李迎秋须还欠款不用退房

　　本报讯(记者/陈球)广州白云畔山花园业委会主任李迎秋被开发商告上法院，开发商要求法院判决其拥有李迎秋房子的处分权，并要求李迎秋在判决生效后21天内迁出。昨天，广州市中院二审判决，李迎秋应偿还圣地公司欠款171360元，但开发商无权取得房屋所有权。

　　广州圣地房地产开发有限公司称，李迎秋于2003年12月31日购得白云畔山花园某号房屋，成交价为242092元，其中190000元是以该房屋作抵押向中国农业银行广东省分行营业部借贷的。

　　圣地公司、农行和李迎秋三方还签订了《个人购房担保借款合同》，规定“如保证人(开发商)履行回购保证责任，代借款人偿还全部欠款，借款人(业主)同意贷款人(银行)将抵押物转让给予保证人，并保证对该转让无异议”。后因李迎秋连续欠供房款达3期以上，银行向开发商发出《履行回购责任通知书》。2007年7月27日，圣地公司代还了李迎秋全部银行欠款171360元。圣地公司称，按照《个人购房担保借款合同》中的条款，公司已经拥有李迎秋房屋的处分权。遂将李迎秋告上了越秀法院，要求法院判决开发商拥有李迎秋房子的处分权。

　　圣地公司在开庭时追加了一个诉讼请求，如果李迎秋拒绝或逾期交出房屋，妨碍了公司对房屋的处分权，须按实际占用时间内房屋的市场租价的130%支付租金。

　　李迎秋称，根据《担保法》的规定，开发商替其还房贷之后，应该向其追偿房贷171360元，而无权取得房屋的所有权。《个人购房担保借款合同》的有关条款没有法律依据，应该是无效条款。他还称自己没有还房贷是因为开发商迟迟未给其办理房产证。

　　法院审理认为，《商品房买卖合同》已经在房管局登记，在该合同还没有解除的情况下，开发商无权要求对房屋行使处分权，因此，其收回房屋的要求缺乏法律依据。

　　链接

　　2007年7月30日清晨7时许，前往越秀区法院应诉的白云畔山花园业委会主任李迎秋，刚走出家门不到20米远就遭到3名男子的追砍，李迎秋伤重倒地。据悉，近几年白云畔山花园业委会在业主子女上学、公共天台归属、地下车库收入等问题上与开发商产生了很多冲突。