土地交易萎靡，房价要降？

　　原定于本月17日的合肥土地拍卖会因参与竞拍单位未达到核定数量，再度面临流拍。据内部人士透露：除了挂牌的BHA—10地块以外，其余SXH—1、N0803、N0806、E0803、W0805等地块均面临乏人问津的局面。

　　合肥土地市场成交转淡似乎已经成了不争的事实，自6月份以来，合肥市土地有偿使用服务中心就再没有经营性用地拍卖挂牌成交公示。业内人士分析认为，这是由于夏季高温的临近和传统淡季的来临，开发建设的难度加大。但从另外一个层面来说，土地一级市场的开始萎靡，是不是意味着物价上涨、能源攀高等一系列影响已经在安徽房地产业显现？

　　“面粉”难卖

　　“面包”会降价吗？

　　7月12日，位于巢湖的碧桂园开盘，为合肥楼市拉出了一根漂亮的“大阳线”：130套的双拼别墅、90套的联排别墅，一日之内销售一空；703套的花园洋房，也销售了七成以上。

　　碧桂园的销售着实“火热”了一把，而六月的合肥楼市成绩也不错。根据合肥365地产家居网的调查显示，6月份合肥市住宅类商品房销售均价为3936.34元/平方米，销售套数为5910套，较之5月份开始有幅度下跌。其销售套数环比下跌了23.78%，销售面积环比下跌了24.75%，销售金额环比下跌了24.16%，而销售均价环比上涨了0.79%。均价环比增速也开始减速，销售均价持续在3900元/平方米左右。

　　“从种种现象显示，合肥楼市价格上涨放慢，销售量开始下降。”合肥365地产家居网市场总监章泳涛认为。而在CPI维持在8%水平下，价格“稳定”已经意味着降价。

　　楼市走势迷离

　　不瘦身的“猪坚强”？

　　6月，“地产大佬们”纷纷遭遇 “六月飞雪”，7月7日万科A公告的销售数据显示，6月份万科的销售业绩出现不同程度的下滑，其中销售面积比2007年同期减少38%。上海、北京以及此前楼市价格上扬迅速的二线城市成交量纷纷下滑。

　　7月12日，在上海浙江商会主办的《2008长三角区域房地产高峰论坛》上，中国房地产业协会副会长朱中一“一言中的”：随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。

　　而合肥楼市乃至安徽房地产业是否能摆脱全国房地产业大的发展趋势呢？很多开发商面对记者采访时，均对价格避而不谈。一些业内人士认为“面粉”难销了，“面包”应该降价，按照此理推定，房价应该下滑。但是也有业内人士指出，在生产资料和能源价格上涨的背景下，建筑成本上涨将继续支撑房价。而且，截至目前合肥楼市的波动依然主要体现在成交量大幅下挫上，成交价格依旧坚挺，这也表明了合肥楼市较强的抗风险能力。

　　除了上述的争论之外，还有声音呼吁：不能单从资金、成本角度来分析楼市走势，几乎所有开发商都面临不同程度资金链短缺的问题，还要从销售角度看市场供求关系的“博弈”。

　　反观今年以来的合肥楼市，合肥房产局相关负责人介绍，合肥房地产市场总体上有三个引人注目的变化：与全国很多城市房价回落、一些城市房价暴跌的情形相反，合肥房价稳步增长，今年上半年商品房价格同比增长12.91%。商品房空置面积特别是住宅空置面积大幅下降，上半年住宅空置面积57.04万平米，住宅空置率降低到创纪录的3.2%。外地来合肥买房的比例大幅上升，目前外地（省内市外和外省）在合肥买房的比例已达52.53%。合肥楼市进一步持续健康发展已经毫无疑问。（记者任金如）