“郑州房价不会像深圳那样跳水”
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■商报记者 卢艳艳
昨日，2008中原投融资论坛在郑州举行，应邀来郑的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，中国房地产行业没有出现“拐点”，奥运会之后，中国的房价也不会大跌。
有“楼市最具影响力人物”、“房地产界理论教父”称号的孟晓苏认为，现在百姓的观望情绪浓重，房地产市场需求被人为抑制，需要政府出面重树楼市信心。
A
■ 谈房价
去年房价太高 今年改练“柔道”
“2007年的房地产发展是不健康的，至少是亚健康的。”昨天，在郑州举行的2008中原投融资论坛上，顾云昌如是说。
顾云昌说，从2004年到2007年，房价上涨非常厉害。2007年楼市甚至亢奋了起来，当年的个人房贷额全国同比增长88.4%，增长速度过快，是不健康的。今年部分城市房价下跌，是在2007年基础上的理性回落，今年的房地产市场是在做“柔道”。
有人问，今年房价回归理性，但会降到啥程度呢？房价下跌会不会导致买房者亏本。顾云昌说，这个不必特别担心，房地产业作为国民经济的重要部分，一旦出了问题，将直接对全国四五十个行业产生不良影响。
“现在深圳等地的房价是跌了，但那是局部的。”顾云昌说，“今年上半年，全国房产销售面积还是远大于竣工面积，房地产的需求还是刚性的。”
“郑州房价不会像深圳那样跳水”
现在，深圳等城市的房价跌幅很大，这会不会在全国范围内引发多米诺骨牌效应呢？
“大家感觉房价降低了，这是理解的不同。”顾云昌说，“国家统计局发布的信息显示，今年6月底，全国商品房住宅价格同比上涨9.2%，6月份和5月份相比上涨0.1%。有人感觉房价下降，是拿去年最高位的房价和现在的房价相比。”
但是，深圳房价都“跳水”了，郑州的房价会不会受影响？
顾云昌说，今年5月，中国房地产市场住宅销售量，包括销售面积和销售额10年来首次出现了“双降”。特别是一些一线城市销售量下降非常多。但郑州的房价不会像深圳、北京一样跳水。
郑州与深圳的情况不一样，与北京也不一样。深圳是因为房子被炒得过热了，即使国家不调控，房地产自身的泡沫也会破裂。而郑州房产投资者很少，炒房者数量也与深圳相比相差太多，因此房价不会像深圳那样“跳水”。
奥运会之后房价不会大跌
坊间传言，奥运会之前政府会为保证稳定而托市，但奥运之后房价可能大跌。希腊等国举办奥运会之后，经济都出现了下滑。她猜测北京奥运会之后，中国的房价也会大跌。
“奥运会之后，中国的房价不会大跌。”顾云昌说。
顾云昌认为，中国正处于工业化阶段，在城市化发展过程中，经济有些波动是正常的，但总体趋势没有改变，中国经济不会因为奥运会的举办而出现不同的态势。
在房地产方面，外国的房地产是成熟型的，房子供求关系是饱和的，因此，举办奥运会对国外的房地产行业有很大的刺激。但中国房地产行业属于成长型的，即便没有奥运会，老百姓对房子的需求也非常大，因此，举办奥运会对中国房地产行业造成的影响不会太大，奥运会后房价不会出现暴跌现象。
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■ 谈拐点
中国房地产没有出现“拐点”
中国的房地产市场有没有出现“拐点”？在互动环节，承办此次论坛的锐骑机构一位李姓工作人员问道。
“中国的房地产市场没有出现“拐点”。”顾云昌说，对社会上所说的房地产“拐点论”，他不认同。
顾云昌说，房地产的“拐点”有两种，一种是大“拐点”，原来房价涨现在降就是大“拐点”；另外一种是涨幅的“拐点”，过去同比涨幅大，而现在同比涨幅小。目前，除了一线城市的房价发生变化，其他城市价格还是平稳的，唯一的变化是增幅。2007年房价上涨得有点快，2008年“拐”一点也是正常的。
“我不支持‘拐点’论。”中国房地产协会副会长孟晓苏说，“拐点论是被媒体炒作出来的，而媒体过分炒作又造成了购房人信心下降。”
面对顾云昌和孟晓苏对“拐点论”的否定，提问者并不认同，李姓工作人员追问：“如果房价没出现‘拐点’，那么各地房价都不同程度下降又怎么讲？”
孟晓苏打了个比方，武汉一位房地产商说自己的房子打八折卖得很火，但他开盘的价位只有6000元每平方米，短短的一个月内涨到了1万元后，发现市场行情不行又降到了8000元每平方米。“从这可以看出，房价其实还是涨了，所谓的降价不过是房地产商的营销策略而已。”
“如果一定要说房价降的话，那也是对2007年房价增长过快的一种调整，是理性回归。”顾云昌说。
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■ 谈救市
楼市需要政府出面重树信心
房价既然没有出现“拐点”，为啥市场的观望气氛如此浓厚？
“房价并没有出问题，而是购房者的信心出了问题。”孟晓苏说，最近深圳房价跌得厉害，但发改委最新统计数据显示，全国楼市同比上涨依然超过10%。 “信心出了问题，老百姓观望情绪太浓了，市场的刚性需求还在，但消费被人为抑制了。”
孟晓苏认为楼市过快下跌，将影响国家的金融安全，“股市低迷，政府出面重建了股市信心。楼市要走出目前的低谷，同样需要政府进行信心重树。”
在接受媒体采访时，孟晓苏还表示，房地产业的发展每7年为一个周期，前五年是上升阶段，后两年处于下滑阶段。这一轮的周期从2006年开始，到2010年房地产行业都会处于上升阶段，2011年到2012年会开始缓慢下降。可以预测从现在到2010年，中国楼市会呈现上升势头。楼市真正出现“拐点”还有两年时间。
现在购房者信心不强，到底要不要买房？孟晓苏认为，该出手时就出手，不管是投资还是自住，目前都是买房的好时机。同样，顾云昌也支持现在买进。
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■ 谈应对
开发商要调整心态
“房地产开发商要调整自己的状态，首先要调整心态，不能指望前几年的情景会重现，这是不可能的。”顾云昌说。
现在，房价下跌，银行采取从紧的货币政策，开发商日子越来越难过，不少开发商为资金急得跺脚。开发商应该调整心态，想办法挺过难关。顾云昌说，通过他对市场的观察，以后，房子的销售量还会下降。
顾云昌认为，中国已经连续很多年经济增长超过10%。但市场经济其实就像“扭秧歌”，有增速就会有减速，是有一定周期性的。
此时，房地产商应该调整心态，调整经营模式，调整产品形态。过去，那些不管什么样的产品都能销售，甚至差的产品比好产品卖得还好，那是不正常的。“以后百姓可能更注重房子的品质。”
“资金方面，一定要誓死捍卫资金链，从前是以争取拿地为主，现在要争取有现金，现金为王。”顾云昌说，如果开发商能降低负债率，资金不紧张，就可以平稳地挺过这个严峻的调整期。