济南中院执结一起营业中商场腾房案

　　在山东济南，提起“海蔚”，一般市民都耳熟能详。自今年春天开始，它三天两头就要登上当地报纸的重要版面，什么“海蔚”的商户又闹起来了，“海蔚”的业主们堵门封路了，“海蔚”前的广场地砖被撬起了(以阻止客户停车)……一时间，“海蔚”，这座山东省省会东部的地标性建筑、济东商圈新龙头，竟成了当地社会稳定的一大隐患。

　　情况最严重的时候，有几百件涉及“海蔚”的案子申请法院执行，另有400余起案件在仲裁中。

　　今年7月15日，当地政府终于松了一口气。在济南中院执行法官的努力下，运营商占据的最后一块房产———地下办公区顺利交接完毕，这起沸沸扬扬的业主申请“腾房”案，涉及的两万多平方米房产全部腾空，从根本上消除了不稳定因素。

　　这是一起济南中院法官执行史上最复杂的案子之一，也是济南首例由包租纠纷引发的商场“腾房”案件。

　　2006年.山东海蔚置业有限公司(以下称海蔚置业)将其所有的“海蔚商业广场”中心店地下一层约8000平方米出售给山东杰森实业有限公司(以下称杰森公司)，地上一至三层约13000平方米出租给杰森公司和济南洪楼贵和购物中心有限公司(以下称洪楼贵和)，用于“贵和购物中心洪楼店”的经营。这个杰森公司、洪楼贵和以及“贵和洪楼店”的法人代表，都是同一个人。

　　然而，这个杰森公司和洪楼贵和，在既没有依约结清购房款和租金、且未经海蔚置业同意的情况下，又将该楼地下一层另一部分强行占用了。

　　几经协商未果，2007年6月，海蔚置业向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同和房屋租赁合同，要求停止侵权。法院查明事实后，支持了海蔚置业腾空房屋的诉讼请求。2007年11月20日、22日、23日，济南中院接连作出了3份判决，判令杰森公司和洪楼贵和腾空购买、租赁和侵占的物业，并支付违约金、租金、诉讼费、保全费13759268.79元；同时，海蔚置业返还给杰森公司购房款480万元。

　　2008年3月21日，案件进入执行程序。

　　执行的复杂程度，超出了济南中院执行法官的预想。与此相关联的案件中，还有214件仲裁案件。原来，由于杰森公司拖欠业主的租金，214户业主到济南市仲裁委提起仲裁。仲裁后，业主们申请济南中院立案执行；而其余的400多户业主的仲裁申请，也送到了仲裁委。与此同时，该案还涉及319户供应商，1000余名职工。另外，由于洪楼贵和被委托给案外人鲁能贵和公司管理，“鲁能贵和”尚有部分货款未与商户结算，也形成了纠纷。

　　济南中院执行局局长朱新建将此案归结为“两多”，除了涉及人员多，还有法律关系多：3起由中级法院审结的案件、214件由仲裁委仲裁的案件，囊括了买卖、租赁、侵权等多种法律关系。

　　执行的最大难题是正在营业的商场如何清场；为免除商户和业主的后顾之忧，避免发生群体事件，执行法官决定让有实力的公司接手商厦，从而实现平稳过渡。

　　执行的最大难点在于，商场正在经营之中，1000多名职工的安置、319户供应商的“衔接”，是个大问题。

　　最理想的方案，就是让有实力的公司接手商厦，从而实现平稳过渡。为此，法院多次协调“鲁能贵和”与海蔚置业，促使双方合作。

　　济南中院的想法先是得到了洪楼贵和的托管方“鲁能贵和”的回应，其表示愿与海蔚置业签订租赁合同，并负责商户和职工的安置，但此方案遭到了海蔚置业的坚决反对。由于前期的恩恩怨怨，他们不愿意与“鲁能贵和”合作。这一方案陷入了僵局。

　　此时，济南本地最大商业企业———山东银座商城股份有限公司（以下称银座）主动与法院联系，表示愿意参与合作，海蔚置业也表示同意。执行法官遂积极协调并明确提出接手的条件，一要接手商户，二要安置职工。为了稳妥起见，执行局要求银座向法院出具相关文件，并要求它与供应商签订合作意向书。用朱新建的话说，就是法院拿到了“双保险”。

　　有了银座的保证，执行法官心里有了底。他们决定先不强制执行，而是让商户自动撤离。

　　执行法官将公告张贴在商场四周，公告言明：如6月15日还不自动撤离，法院将强制执行。

　　虽然贴了公告，但大家还不放心，朱新建与同事们以顾客的身份频频光顾该店。很快就掌握了一条信息：一部分商户很想走，但被执行人以“不结货款”为由，阻止大家撤离。

　　6月11日，执行局组织40多人，分成3个动员组，动员大家抓紧时间撤离。为了防止业户被人利用，执行人员首先到了商场广播室，把执行的目的、要求和政策一遍遍地广播。

　　这时，商场以锁门、关电梯等手段，阻止商户撤离！执行法官果断地对阻挠执行的商场保安部主管徐某采取强制措施。到当晚7时，所有的商户全部撤离。

　　不料，意外又出现了。被执行人见到大势已去，控制着配电室不肯交接。配电室是商场的心脏，还控制着附近上千户居民的住宅用电。朱新建在配电室门口，苦口婆心给被执行人法人代表做解释工作，最终促成了双方的交接。

　　执行二庭庭长庄少玲兴奋地说：“比预想的结果要好。当时的预案是，能撤出50户就算胜利了。结果，当天全撤出来了！”让她高兴的事情还有，涉及海蔚商城的214件仲裁案，也已执行终结。

　　7月15日，经过执行法官刘江多次协调，杰森公司与海蔚置业达成和解协议：杰森公司将其控制的3000平米房产交给海蔚置业。至此，在当地轰动一时的“海蔚商业广场”腾房案画上了句号。

　　说起这件案子，一些商户和业主都很高兴，商户们兴奋的是自己可以成为银座这个商业大家庭的一员了，业主们则解除了房租的后顾之忧。海蔚置业总经理曹述建，一连用了三个“没想到”：没想到法官想得比我们都周到，没想到执行这么快、没想到执行效果这么好。

　　姜东良 袁成本

　　执行法官心中要装着稳定

　　□采访手记

　　在济南中院，执行法官们经常碰到群体性案件，他们都以社会和谐稳定为目标，努力追求法律效果和社会效果的统一。

　　济南市十六里河兴隆村9年前将一块土地出让给某公司。然而，915万元的出让金一直没有收回。今年，一家银行和另一家公司向法院主张查封这块土地，进行拍卖。闻听消息的村民不干了，他们到处反映、申诉。执行法官找出所有权优先的法律依据，经协调，将村民的受偿顺序从最后提到了前面，维护了他们的合法权益，避免了一起群体性事件。

　　不光大案如此，小案也不例外。

　　因邻里纠纷，家住济南市市中区的张某，夜里将邻居卓珊珊家的房子倒上汽油，一把火点着了，造成一死两伤。法院判处张某死刑，赔偿卓珊珊及其母亲49万多元。张某被执行死刑后，其妻子下落不明，赔偿金成了空头支票。由于重度烧伤，年仅14岁的卓珊珊和母亲失去了生活能力和生活来源，靠政府提供的低保生活。每年，执行局的法官都会给他们母女俩捐款。但由于后期治疗的费用巨大，法官的捐助犹如杯水车薪。

　　今年1月18日，济南市财政局和济南市中院联合下发了《特困申请人执行救助专项资金管理办法》，设立特困申请执行人救助资金。执行法官立即帮卓珊珊申请救助。经院长办公会研究，决定给予卓珊珊5万元的救助金，近日，第一笔救助款3万元已经交到她手里。

　　截至6月，济南中院今年共受理申请执行案件467件，执行终结456件，所执行的案件均案结事了。