深圳万人团购住房请克林顿顾问砍价
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继深圳“业主断供”、“教授赌房价”事件后，深圳房市又频出“猛料”：深圳万人组团购房，并计划“腰斩”深圳房价；深圳银监局否认出现断供潮，称个人房贷风险可控，该声音刚刚尘埃落定，一位业内知情人士又大爆“断供”的内幕，国务院调研小组专赴深圳调研断供，并预测断供潮年底爆发……深圳断供潮迷局重重。
2007年深圳房价走势
1月均价10872元/平方米
10月均价17350元/平方米
11月均价为15069元/平方米，12月均价同比涨幅继续回落
今年房价还涨得起来吗？
最近，深圳市民邹涛发起的一个“万人住房团购行动”引起了很多人的关注。因为正是这个邹涛，曾在2006年通过网络发起了“万人不买房运动”。从不买房到找人团购，邹涛说，他希望能让市民买到价位合适的房子。
上万人提前1月成功组团
继在2006年通过网络发起了“万人不买房运动”后，今年7月4日，邹涛在陷入严冬的深圳楼市，又发起一场名为“万人住房团购行动”的活动，并建立了网络平台，所有市民可以登录www.zoutao.com，进行在线投票。
记者获悉，截至7月26日，已经有第一批10276名深圳市民通过手机短信、电话、电子邮件等方式报名登记了个人住房需求的详细资料。这使得原本预计在8月31日成团的万人团购第一团，提前1个月便顺利成团。
团购价“腰斩”深圳房价
邹涛表示，“深圳万人团购买房运动”计划的团购价格在5000~8000元/平米左右。目前深圳的房价约在15000元/平方米左右，如果团购最终如愿，参与团购的上万市民将可以用比市场低一半的价格买到房屋。
邹涛认为，即便如此现在的开发商仍旧有50%的利润，因为团购楼盘的大部分地都是2005年拿的，成本不高。
克林顿顾问免收顾问费
在这次万人团购中，邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森，这位“美国谈判第一人”将在8月1日抵达深圳参与团购“砍价”。而对于活动的相关费用，邹涛表示将实行AA制，要求参与者一起分担，但不会多收钱。另外，关于道森的出场费，邹涛表示罗杰·道森很高兴做一次“义工”，将不收取顾问费用。
拟邀王石当首席购房顾问
国内地产大佬王石也是万人购房平台邀请的对象。7月26日，邹涛发出公开信，邀请王石担任深圳万人住房团购平台首席购房顾问。
昨日，邹涛告诉记者，已经与万科地产公司总部取得联系，对方欣然承诺，将尽快联系王石。
新闻面对面》
万人团购有炒作嫌疑？
记者：如何保证万人团购成功？
邹涛：如果大家联络到合适的楼盘、谈妥到合适的价位，500套房以下的，我会配合联络谈判代表挑选并通知1000名以上市民去看房。
记者：你的万人平台包括万人购房平台、邹涛万人二手房交易网平台等，现在每个平台都在寻找合作运营商。是否有炒作嫌疑？
邹涛：我搭建网络平台，主要目的是立足百姓，服务人民，资源共享，合作多赢，创造价值。
记者：和开发商谈判中，如何保证其公益性不变质？不会成为少数人挟客户资料以牟利？
邹涛：在谈判阶段，每一个团购者都是谈判代表，会在完全公开透明的情况下操作此事，并会将具体情况写成信息通过手机短信群发的方式发到每一个市民的手机上。
记者：你是否也是参与团购的一员？
邹涛：为了表示公正性，这次我不会参与购房，自己的主要角色是老百姓和政府、开发商之间的沟通者，起承上启下的作用。
各方说法》
市民：团购价格低多少是关键
“不说一万人团购了，就算五百人吧，你一个组织要协调五百个家庭的购房问题，就完全不可能了。”在深圳福田区一担保公司工作的蓝先生显然对“万人住房团购”没有信心。重庆江北区居民王先生称，团购的价格低多少是关键，“如果重庆的团购房价格可以比市场价格低30%，已经很了不起。”
业内人士：万人团购想法不错
“重庆合作建房第一人”、重庆联众置业老总邱朝礼认为，在目前房屋销量下降，开发商资金困难时，“万人团购想法不错”。但如果组织者不懂具体的操作，成功几率并不高。
专家：对重庆有借鉴意义
重庆大学房地产系副主任黄正军认为，将分散的购房者集合起来，能够增加谈判的筹码，但每个家庭的要求都不一样。如果将每几百人分成一个购房小组，“万人团购”成功的可能性则相对较大。从重庆本地来看，“万人团购”有一定的借鉴意义，目前重庆城市化进程中，具有买房的刚性需求，但多数购房者尚在观望，出现一个团购平台来整合购房者完全行得通。
14%市民认为
奥运后房价涨
现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现，近七成受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨。
未来楼价升还是跌？
仅18%认为房价很快回升
23%
未来1~2年内楼价将继续处于跌势
20%
未来1~2年内房价将平缓下调
21%
未来前景并不明朗
7%
房价泡沫可能严重影响中国经济
18%
很快将止跌回升处于高位
政府应否出手救市？
57%认为政府不应救市
38%
楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度
22%
政府应出手救市，稳定市场
19%
房价应由市场调节，政府不应干涉太多
高房价下是否打算买房?
48%市民表示肯定不会出手
（穗、京、沪三地）
“断供潮”会否蔓延？
36%市民表示一定会
如何看待保障性住房？
75%市民支持开发限价房
75%的受访市民表示支持开发限价房，其中：
北京87% 深圳78% 上海70% 广州65%
本报记者 颜琅 实习记者 廖洁
国务院调研深圳断供
预测断供潮年底爆发
记者获悉，除银监会通知当地银监局上报情况之外，国务院一支调研小组上周专程赴深圳调研。此次赴深圳调研主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。
知情人士表示，国务院调研小组此行主要目的是集中倾听意见，主要包括房地产市场是否会造成风险、应对办法等。目前调研小组已经带相关数据以及信息回京。分析人士指出，从目前来看，此前的一系列政策暂时不太可能轻易改变。
7月25日，深圳银监局公布数据：个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.2个百分点。深圳银监局认为，深圳银行业个人房贷业务目前风险可控。
深圳大学金融研究所所长国世平在接受记者采访时表示，对于购房者来说，考虑到信用风险等，一般情况下不会轻易选择断供，因此目前不太可能已经形成“断供潮”的现象。但是，国世平指出，如果房价继续下跌，这种概率就会逐步增加。
国世平表示，房价下跌对于购房者承受能力的影响反映到断供行为上来需要一年左右的时间，由于深圳房价从去年11月左右开始下跌，那么真正的风险爆发期应该在今年年底。
房贷断供内幕：
无奈断供是假 耍赖串供是真
“‘断供’只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。”近日，在“断供”引发金融危机、呼吁政府救市之声不绝于耳之际，一位既在深圳、广州、上海、北京都有楼盘、又悄然“断供”的业内知情人士，向记者坦承了其中的内幕。
“断供”为“救市之说”造势
对于深圳部分楼盘已经出现的断供情况，据这位知情者透露，这其实是业内一个营销高手的策划，业内早在2007年初就形成了要通过“断供”来确保资金链不长时间断裂的共识。
“深圳部分楼盘的成本价格不过每平米3000元至4000元，即使断供，开发商也不会损失太大。”知情者说，“但开发商和炒房者由于资金链过长，再加上银行方面紧缩银根，中央政策不断强化，一些开发商已经面临严峻的资金链断裂危机，因此，通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力，成为确保自身利益的关键。”
“断供”之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要通过类似新闻发布会一类的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。
开发商怕政策持续紧缩
表面上看，“断供”会损坏供房者的银行信誉，其实不然。实际上，对于这部分楼盘，炒房者、开发商和银行早就明白：只要政策持续紧缩，房价必然加速下跌。
为了规避由于“断供”引发的风险，开发商、炒房者和银行形成的默契是：开发商在楼盘开发之初就从银行以土地为抵押获取贷款，或者直接获得信用贷款；作为回报，开发商要求炒房者、买房者均从贷款银行办理贷款买房业务；银行业务人员在贷款审查过程中，允许开发商、炒房者不是以个人名义贷款，而是以其他人的身份证来办理贷款业务。
这样一来，银行相当于一套楼盘发放了两笔业务，回报丰厚；开发商则相当于得到了银行和买房者的“双重回报”；相当一部分炒房者则因为没有用自己的名字向银行贷款，赢得了潜在的“信用利益”。
■“断供”发生地：
深圳、北京、上海等。
■“断供”的基本做法：
将比起目前市场价格来说亏损20%至30%的楼盘“断供”，这部分楼盘只占炒房者和开发商手中囤积楼盘的1/5到1/4；炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。
■“断供”的目标：
希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。
我国将建房地产预警系统
可监控哄炒房价行为
国家发改委日前宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但未指明该系统何时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库等，建设监测指标预警预报系统等。
该预警系统建成后，一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况出台更具针对性的政策。
本组稿件均据《新闻晨报》、《东方早报》、《经济参考报》、《广州日报》