寻找住宅租金涨幅最大的黄金路段

　　■单盘升幅最大：金碧花园：约60%；路段升幅最大：东湖板块：约54.2%

　　文/记者 梁栋贤

　　随着物价的上涨、楼价的上升，这一年半以来，广州各路段的住宅租金水平也有了不同程度的上升。就记者从满堂红地产、合富置业和中原地产各中介公司所了解的情况来看，表现最好的路段，如老城区的东湖板块、流花湖板块的涨幅都在50%的水平以上，甚至高出了楼价上涨的水平。不过，就整体形势而言，住宅租金上涨得最快的当数天河区，上升幅度达到10%-15%的水平，而其余各区的租金上涨幅度几乎都在5%左右，远远未达到二手楼价上涨的水平。

　　天河、越秀租金上涨最快

　　就整体的统计数据而言，天河区和越秀区一年半以来的住宅租金上涨速度最快，而商务区附近的住宅楼显然更受欢迎，不少路段都录得了理想的涨幅。天河区拥有天河北和珠江新城两大中央商务区，商务氛围成为推动区内楼市发展的主力，商务区内的商务人士和白领成为天河区租赁市场不可缺少的重要支撑主力。其中，珠江新城整体租金上升的幅度最大，一年半的时间已上升28%－33%。

　　越秀区内邻近环市东路和东风路写字楼的住宅区更是有突出的表现，虽然老城区住宅租金上升的速度不算最快，但东湖板块、流花湖板块则表现最为抢眼，今年第二季度租赁均价比去年首季度分别上升54.2%和53.3%。邻近公园的优美环境以及靠近商务区的便利性，为这些区域的租金上涨增加了可能。

　　租金上涨存在结构性因素

　　当然，就整体水平而言，广州主要区域一年半以来的二手楼价涨幅多在20%以上，而住宅租金的平均上涨水平仍不到10%，可见租金水平的上涨未能跟上楼价上涨的速度，住宅租赁的回报率整体下降了。

　　特别值得关注的是，在一些租金上涨最快的路段或者是楼盘内，促成租金水平上涨的，更多的是结构性因素。由于新的政策出台，住宅在五年以内转手都将被课以重税，加上去年年底以来，二手买卖市场的不景气，使得不少次新房转入了租赁市场，而这些素质更为优越的房源，也在很大程度上拉升了住宅的租金水平。

　　就单盘而言，金碧花园的租金上涨如此之快，也有其结构性因素。今年以来，该楼盘内20平方米-50多平方米、租金在30元/平方米/月以上的单身公寓单位成交近60宗，40元/月/平方米的单位租赁成交量也不少。而去年第一季度这里的租赁成交多为租金20元/平方米/月左右的大中型单位，小单位的大量成交也明显带动了租金水平的上升，如果就同类型单位而言，该楼盘租金上涨的幅度就远远未达到60%的涨幅。