寻找住宅租金涨幅最大的黄金路段

　　■单盘升幅最大：金碧花园：约60%；路段升幅最大：东湖板块：约54.2%

　　老城区

　　合富置业、满堂红等中介公司的统计数据显示，越秀、荔湾两区在今年第二季度住宅租赁均价分别达38.9元/平方米/月和28.4元/平方米/月，与去年第一季度相比分别微升5.9%和6.1%。据分析，越秀、荔湾两区住宅租赁市场发展成熟，目标客源和租赁热点已经相对固定，市场成交平稳，租赁均价一直保持稳中微升的发展态势。

　　老城区住宅租金总体缓慢上升，但部分板块的租金却有大幅上升，其中东湖板块、流花湖板块和陈家祠板块的表现最为抢眼，今年第二季度租赁均价比去年首季度分别上升54.2%、53.3%、32.1%。这些板块租金大幅上升的重要原因，就是因为其租量不大，如果某一季度因为一些高档楼盘出租比较多，就会造成租金大幅上升，如果截取时间长一些，租金上升的幅度就会有所下跌。

　　两大因素促使老城区租金微涨

　　一直以来，越秀、荔湾在区内繁华商圈、步行街、专业市场的带动下，住宅租赁成交相当活跃。但从整体来看，过去一年半时间，老城区租金上涨幅度远比不上二手楼价。成交数据显示，越秀、荔湾两区在今年第二季度住宅租赁均价分别达38.9元/平方米/月和28.4元/平方米/月，与去年第一季度相比分别微升了5.9%和6.1%。出现这样的状况，一方面和广州整个市场租金增幅远小于二手楼价增幅有关，同时还和老城区本身因素有关。

　　首先，租金的高增低减，使老城区租金不断上升。例如，老城区的陈家祠板块，去年一季度二手住宅租赁价格主要集中在20-40元/平方米/月，约占66%；而今年第二季度的成交数据显示，该板块30元/平方米/月以上的二手房租赁占到70%以上，东浚荔景苑、富力广场、西门口广场等高端物业的租赁成交有所上涨，低价物业的租赁成交大减，这高增低减必然导致价格上升。

　　另一方面，老城区的住宅租赁市场非常成熟，目标客源和租赁热点已经相对固定，整体市场成交平稳，即使部分板块有较大幅度的变化，也难以影响到整体租赁价格随之涨落，加上广州住宅的租金一路都是微涨，所以老城区租赁均价增长幅度也会有限。

　　部分板块高端楼盘拉升租金

　　老城区住宅整体租金在缓慢爬坡，但也有部分板块租金如坐电梯般高速上升。据统计，过去一年半时间，老城区住宅租赁均价升幅最大的板块分别是东湖板块、流花湖板块和陈家祠板块，今年第二季度住宅租赁均价比去年首季度分别上升54.2%、53.3%、32.1%。

　　三大板块住宅租赁均价上升，主要在于商圈的带动。陈家祠板块附近的康王路商圈、西门口商圈都为该板块住宅租赁均价上扬，带来较强的支撑力和源源不绝的客源，而东湖板块受益于附近东川路、海印商圈的带动，一向都是住宅租赁成交的热点。流花湖板块则得益于周边众多鞋、服装专业市场的支撑。

　　当然，今年第二季度这些板块某些高端楼盘出现了比较多的成交，是这些板块租金水平比去年第一季度大幅上升最重要的原因。例如，近期东湖御苑等高质素楼盘录得多宗成交个案，拉高了东湖板块住宅的整体租金水平。文/图 记者 张秀钦

　　■相关链接一

　　住宅租金上升最快的路段

　　路段名2007年第一季度租赁均价（元/平方米/月）2008年第二季租赁均价（元/平方米/月）上升幅度（%）

　　东湖板块25.138.754.2%

　　（数据来源：合富置业整理/张秀钦）

　　■相关链接二

　　黄金楼盘：环市西苑

　　从单个楼盘来看，环市西苑是老城区在过去一年半时间里租赁均价升幅最大的楼盘，与去年首季度相比出现29.4%的升幅。据介绍，环市西苑主要由所在区域鞋业专业市场带动，因同质素竞争楼盘缺乏，再加上盘源紧俏，因而带动租金保持上扬的发展态势。

　　住宅租金上升最快的楼盘

　　楼盘名2007年第一季度租赁均价（元/平方米/月）2008年第二季租赁均价（元/平方米/月）上升幅度

　　环市西苑3545.329.4%

　　（数据来源：合富置业整理/张秀钦）