天河区

　　天河区拥有天河北和珠江新城两大中央商务区，商务氛围成为推动区内楼市发展的主力，商务区内的商务人士和白领成为天河区租赁市场不可缺少的重要支撑主力。从满堂红、合富置业等行的成交数据看，今年以来的租赁成交量继续上升，已经比去年同期上升了10％－15％左右。

　　据介绍，作为发展成熟的市中心，天河区租赁市场供求关系平稳，带动租金保持稳中微升的发展态势。两行的数据都显示，在天河北、珠江新城、员村、东圃、天河公园等楼市板块中，以珠江新城整体租金上升幅度最大，一年半的时间内已升达28％－33％。

　　租金走势：39元/平方米/月升至54元/平方米/月

　　满堂红成交数据显示，去年年初至今的一年半时间内，天河区整体租金均价从29元/平方米/月上涨至33元/平方米/月，涨幅约14%左右。其中天河公园、东圃、后天河北等板块的租赁价上涨幅度较小，都在1元/平方米/月以内，涨幅最大的板块为珠江新城，升幅达38%。而合富置业成交数据则显示，珠江新城租金升幅最大，达28％。

　　据满堂红人士介绍，受新收楼楼盘进入二手市场带动，珠江新城板块公寓租赁成交量大涨，新收楼物业租金较高，从而带动该板块整体租金水平上升。如今年前两个季度该行租赁成交主要集中在55平方米以下的公寓及小户型单位，像嘉裕礼顿阳光、铂林国际公寓等楼盘的公寓单位成交量占该行珠江新城租赁总成交量的60%左右，租金维持在40元/平方米-60元/平方米的高位。从成交数据看，珠江新城今年第二季度的整体租金已升至54元/平方米/月，比去年一季度39元/平方米/月的水平，上升幅度达38％。

　　龙头楼盘：利雅湾租金升幅为18％

　　从单个楼盘看，位于珠江新城板块、占据优越环境资源的豪宅盘利雅湾，租赁均价升幅较明显。数据显示，该盘今年第二季度其租金均价为39.2元/平方米/月，比一年半前33.2元/平方米/月的均价上升了18％。据介绍，该盘优越的地理位置和过硬的豪宅素质，吸引了不少高端人士租住。楼盘紧靠珠江新城中轴线，北倚花城大道，南望珠江及海心沙市民广场，与即将完工的广州博物馆、广州图书馆、广州歌剧院、广州第二少年宫等大型市政配套相邻咫尺。同时，社区内1万平方米左右的园林令这个江景盘更受租客喜爱。文/图 陈玉霞

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　　住宅租金上升最快的楼盘

　　楼盘名2007年第一季度租金（元/平方米/月）2008年第二季度租金（元/平方米/月）上升幅度

　　利雅湾33.239.218%

　　珠江新城豪宅楼盘利雅湾，因优越的地理位置受租客欢迎

　　数据来源：合富置业 整理：陈玉霞