番禺区

　　番禺楼盘相对优胜的性价比优势，是吸引越来越多自住用家，尤其是年轻白领移居的重要因素。尽管近年来番禺二手楼价不断上扬，但目前番禺二手房价格比市中心同等质素物业，仍要便宜上千元一平方米。需求越来越大，而这几年更有地铁通车、新地铁规划以及新光快速等交通路网的不断完善，制造机缘让番禺潜在的发展潜力释放出来。同时，市场看好其未来的发展前景，有价有市、交投两旺的市场状况支持价格稳步上扬。

　　租金比去年首季上升7.7％

　　根据合富置业的成交数据，热点主要集中在洛溪和华南板块，市桥在地铁三号线通车后，逐步打破了本地人置业的天下，吸引众多外区人士移居。番禺区今年第二季度租赁均价为19.8元/平方米/月，这一价格相对市区来说，明眼人一看就知其“笋”。由于基数较低，交通条件改善吸引外区的租客，需求增加带动租金水平出现上扬，比去年首季度上升7.7％。

　　中原地产番禺区总监叶国安介绍说，番禺钟村板块的租赁市场近两年来都十分活跃。最抢手的是二房小单位，50到60平方米的户型在中原地产的成交最多，大约占到整体份额的60%。租户以年龄在20-30岁左右的年轻人为主，不少在天河写字楼的白领一族，也选择在番禺租房，主要看中这里的空气好，环境好，活动空间大。另外，周边一些工厂的管理人员在钟村板块租房的也比较多。

　　洛溪板块：租金增长最明显

　　据合富置业成交数据显示，从板块来看，两年来，租金水平增长最明显的板块，仍是租赁发展较早、租赁成交量大的洛溪板块。合富置业有关负责人介绍说，今年第二季度，该板块录得10.7％的增幅，现时洛溪板块部分楼盘已吸引越来越多的白领人士和外籍人士租住，再加上高质素盘源加入不断提升整体物业质素水平，带动租赁均价也保持稳步上升的发展态势。

　　从具体楼盘租赁表现来分析，市桥板块的东怡新区受到靠近地铁站优势的带动，租赁越来越旺，租赁均价也从去年首季度的14.4元/平方米/月，上升到目前的17.7元/平方米/月，增幅超过3成。

　　文/图记者 赵亚洲

　　■相关链接一

　　住宅租金上升最快的路段

　　地段名2007年第一季度租金（元/平方米/月）2008年第二季度租金（元/平方米/月）上升

　　幅度

　　洛溪板块15.717.410.7%

　　数据来源：合富置业

　　■相关链接二

　　住宅租金上升最快的楼盘

　　楼盘名2007年第一季度租金（元/平方米/月）2008年第二季度租金（元/平方米/月）上升

　　幅度

　　东怡14.418.931.3%

　　新区

　　数据来源：合富置业