白云区

　　白云区租赁上涨幅度最快的是广园板块。据合富置业统计数据显示，广园板块租赁均价在今年第二季度达到26.4元/平方米/月，与去年第一季度相比，出现19.9％的升幅。从整体而言，白云区今年第二季度租赁均价为26.3元/平方米/月，与去年第一季度相比增长6.7％，与去年同期相比也出现5.1％的升幅。

　　黄金眼：还是“老广园”

　　这一年来，无论是租赁行情、还是销售行情，上涨幅度最大的都是老广园。让老广园焕发新生机主要有两方面的原因：第一是白云区唯一步行街开通的规划带动效应；第二是楼价基数低、小户型为主的市场结构。低价位、低门槛的销售、租赁行情，使得老广园在市政利好的刺激下，租、售都节节升高。

　　这一年来，老广园一带小户型房改房成为租赁市场中最为火爆的产品。许多在步行街的商家租住几层作为员工宿舍、大学生毕业后的群体租房以及外地天河白领租房等，使得这一带的租客市场呈现多样化的特点。而租金水平普遍不高、交通配套便利成为租客热衷租赁广园房改房的主要原因。

　　次新房：租金上涨潜力可观

　　除广园板块外，黄石、新市和机场西等专业市场汇聚、外地人聚居的片区，租赁均价也保持稳步增长的发展态势。值得注意的是，今年以来，白云租赁二线地带：新广从、新体育馆板块租赁成交骤升，并且租金较快，成为白云高端租赁市场的翘楚。

　　据了解，其中租金最高的颐和上院100平方米单位的租金达4500元/月。据记者从中介拿到的资料分析，出现这样的租赁好行情，主要是大量高素质新房进入租市，从而引来一批豪租客。现时，该片区品牌发展商开发的楼盘二房单位的租金普遍在2500元/月以上，而三房单位租金普遍在2800—3000元/月以上。不少有意暂时租房熟悉环境的准买家，也更乐意租住与目标买盘类似的大两房或三房单位。而据中介人士介绍，这些二线区域今后租金上涨潜力也将十分可观。

　　文/图 记者 詹青

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　　住宅租金上升最快的路段

　　地段名2007年第一季度租金（元/平方米/月）2008年第二季度租金（元/平方米/月）上升

　　幅度

　　广园板块22.026.419.9%

　　■相关链接二

　　黄金楼盘：嘉利苑

　　这一年半来，租赁均价增长最快的楼盘也是位于机场西板块的嘉利苑，该盘机场西乐嘉路和心谊路交界处，小区实施24小时封闭式管理，交通便利，附近生活配套完善，近期成交较多的是面积在30－45平方米的细积单位，租金单价相比起普通两房单位要高得多，拉动该盘租赁均价出现较明显增长。

　　住宅租金上升最快的楼盘

　　楼盘名2007年第一季度租金（元/平方米/月）2008年第二季度租金（元/平方米/月）上升

　　幅度

　　嘉利苑23.330.531.0%

　　（资料来源：合富置业、满堂红）