本报今天上午消息记者崔朝阳、实习生沈文剑报道： 今天上午，《广东省物业管理条例（修订草案修改稿）》提交省十一届人大常委会第四次会议审议。修改后的草案规定，物业管理区域内，车位、车库应当优先出售、出租给本区域业主，在确定满足本区域所有业主需求前，不得将车位、车库出售给其他人。

　　本次提交审议的修改稿，根据2007年通过的物权法和国务院《物业管理条例》，对原修订草案做了诸多修改。

　　业委会产生程序有新规定

　　修改稿强化了街道办事处、乡镇政府、居民委员会在物业管理活动中的作用。规定“街道办事处、乡镇人民政府会同房地产行政主管部门对成立、召开业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，组织协调处理物业管理中的重大问题”。

　　修改稿对业主委员会委员、候补委员的产生程序作出规定。

　　业委会候选人由业主联名推荐、业主自荐和居民委员会推荐等方式产生。业委会的选举实行差额选举，差额比例不得低于20%。此外，“未当选业主委员会委员的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员一般为一至四人，可以列席业主委员会会议，不具有表决权”。同时规定：“业主委员会委员职务终止的，由候补委员依次递补”。

　　出现业委会集体辞职的情况怎么办？修改稿规定，业委会集体辞职，业主无法自行组织召开业主大会会议的，20%以上的业主可以提出申请，由物业所在地街道办事处、乡镇政府协调组织召开业主大会会议，重新选举业委会。

　　供水供电供气应服务到户

　　目前，居民用水用电等由物业公司代收有关费用的情况相当普遍，因此在物业公司和业主之间产生了种种矛盾。根据调研情况，修改稿补充供水、供电、供气等单位“应当服务到最终用户”的规定。

　　物权法规定了车位、车库应优先满足业主需要的原则。修改稿对这一原则进行了细化，使其更有操作性。

　　根据修改稿，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位出售、出租时，应当优先出售、出租给本区域业主。“建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格”。

　　根据规定，拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。同时，“在确定满足本区域所有业主需求前，不得将车位、车库出售给其他人”。建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。