淡市见真章！

　　2008年，楼市陷入迷局。受大环境“眷顾”，南京住宅市场出现了不同程度的低迷，供需双方都在小心翼翼试探彼此的底线。各家开发商开始优惠促销，降格以求，然而观望情绪使得市场仍找不着北。

　　“十字路口”的南京楼市，到底是理性回调，还是欲扬先抑？经历长达半年的低迷和纷扰之后，是否能走出“囚徒困境”？谁又能一曲《笑傲江湖》率先破局？这一切的疑问，就像笼罩在城市上空的迷雾，让人看不清远方。

　　乱“市”出英雄，淡市见真章！正在各家一筹莫展之际，一贯以稳健持重闻名的城中板块开始发力，虹桥中心、中海凯旋门、金鼎湾这三家代表性名盘的逆市飘红，使得城中板块成绩有了淡市不淡的口碑。据虹桥中心相关负责人介绍，虹桥中心新推的44套房源一经面世便迅速销售28套，目前走势平稳，预计奥运过后将及时加推新房源。

　　“功能面积之王”

　　虹桥中心新推房源户型面积为43m2—93m2，其中43m2就可以做明朗两房两厅两卫，上下公私分明的空间分区里，除了面宽达到4米3的客厅和主卧以外，方正次卧，双卫生间，天然气厨餐区一应俱全，还另附送8m2的多功能储藏间，三口之家清清松松就能舒居自然。

　　一位看过很多城中小户型的高校教师黄先生说：“虹桥中心43m2房型的过道和储藏间，就比很多奢尚小户型44m2的客厅大！像我们这年纪成家立业的，不能只住过渡型的房子，像这种宽敞透亮的房子才算舒服，面宽只有3米的那种小户型太过局促，连放家具都难办！”

　　虹桥中心挑高5米小豪宅，区别于一层平面小户型，两层空间豪奢畅快，科学设计更添居住舒适度，业内称为都市空中别墅，名不虚传。

　　的确，虹桥中心此轮新推的小户型，43m2首付只要20万起，却可以得到近70m2的室内使用空间。最让人动心的是，虹桥70m2以上户型就能拥有大三房四厅二卫，大尺度面宽的大气客厅、总统级主卧套房、视听厅、次卧、书房、储藏间，室内使用面积达到110m2左右，尽享空中露台花园。

　　业内人士认为，国家宏观调控挤去了一部分投机需求，留下的刚性需求基本在实用自住，那些注重产品创新和品质的楼盘，特别是功能面积较多、舒适度较高的住宅仍然十分稀缺紧俏。剩下一部分大面积、功能分区较少，或者户型选择余地不大的楼盘，在目前的市场上就相形见绌了。

　　“商业配套之王”

　　按照商业网点布局规划，虹桥一带急需建设一个以满足该地区及其周边地区商业服务需求的服务副中心，虹桥中心非常适合承担此功能。项目已被纳入江苏工业设计与创意产业功能区的重要配套设施，鼓楼区国税、地税部门也即将入驻。

　　建成后，项目将成为主城核心区域首家大型city-mall，一期4.2万m2商业面积，1-3层为商业步行街，将引进国内外大型著名品牌零售商，涵盖品牌服饰专卖店、快餐店以及大型儿童游乐设施等，4层将成为大型餐饮娱乐广场，目前负一层1.2万m2华润苏果购物中心已经营业。

　　值得一提的是，虹桥中心是由品牌开发商新城市置业开发建造，新城市曾成功运作了龙江新城市广场，在当时区位条件还不是太好的龙江，新城市强力打造SHOPPINGMALL，如今，龙江新城市广场已拥有400家知名品牌专卖店，这一创举被房产界奉为经典，商圈繁华后的发力带动龙江居住区的房产全线增值，四年来成功翻了三倍。

　　如今，虹桥中心与山西路商圈近在咫尺，周边生活配套成熟度远胜过龙江当年，虹桥中心商业又被开发商全力打造成时尚巨型city-mall，比SHOPPINGMALL定位更高档，兼具写字楼、住宅、巨型娱乐休闲场所的龙江新城市升级版。

　　据了解，虹桥中心目前招商工作进展顺利，估计今年年底商业即将快速营业，到时将爆发出强大的消费吸引力。而新模范马路快速通道的建成也让交通更便捷，越来越多的南京人将到虹桥中心购物娱乐，商业中心的物业将会极大升值。

　　此外，项目旁就是5号、7号地铁站点之一，开车15分钟上高速，20分钟通江北，快速公交通仙林。优越的交通枢纽地位，成就其大南京一线增值房产的地位。

　　短|评

　　淡市热销无偶然！

　　虹桥中心的逆市热销并非偶然！业内人士经过调查得出结论：40m2左右的户型适合投资，70-90m2的适合自住。

　　纵览南京市场目前的情况，70m2左右的自用产品，大都打造成二房户型，顶多也就设置成三房的格局。

　　而在虹桥中心，70m2的户型套内用100m2，最大可设置成四房。这样的房子，遍寻南京城都无出其右，况且还是在寸土寸金的城中核心区域。

　　显然，在任何市场行情下，新城市·虹桥中心都最具保值增值功能。