南大不动产研究中心主任、博导高波解读“两可间”——

　　两可间投资价值解读Ⅰ

　　上周六，两可间客户会盛大成立。在此次客户会上，多位业内人士、专家学者对两可间的投资价值进行了详细解读。南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授认为，两可间是一个集天时、地利、人和于一身的最理想的投资产品，投资前景值得看好。

　　天时：“熊市”适宜投资

　　目前国际、国内的经济环境都不是非常好，这是显而易见的事实，特别是房地产市场，美国出现次贷危机，中国楼市也在经历盘整期，一些一线城市的房价明显回落。在现在楼市相对低迷的时候，投资者是否应该谨慎出手呢？在高教授看来，越是熊市的时候，其实越是投资的好时机。

　　他表示，熊市可以让开发商冷静思考，定价策略多是低开高走，未来前景看好，而且度假物业与一般住宅不同，不管是国外还是国内，这类物业的兴起大多受益于房市走淡，且后来的事实证明，那时候进入实则是风险小且回报高的时候。不过，高教授同时强调，市场走低之时购买度假物业，要挑准产品，高水准规划、最大限度地保护自然、景观优越的产品才值得投资，比如两可间。

　　地利：盘整之后市场更成熟

　　目前中国不少城市的住宅市场正在经受一轮“痛苦”的调整，许多投资者都觉得楼市出问题了，现在不能进入，而在高教授看来，这恰恰说明了中国的房地产市场已经发展到较高水平，是市场相对成熟的信号，这轮调整是为了让楼市以后走得更稳、更快，毕竟2006、2007年中国房市过于“冒进”了。

　　因此，高教授认为，现在投资度假物业时机正合适，像两可间这样的产品，总价不高，进入门槛低，投入小，可以有效控制风险。此外，他还认为，度假物业是在走上坡路，几乎没有受到这轮风波的“波及”。

　　人和：度假需求在释放

　　按照国际惯例，当一个地区的人均GDP达到3000-5000美元时，旅游、度假的需求会广泛释放。据高教授介绍，江苏省早在几年前就进入这一区间，苏南地区的人均GDP是在上限的5000美元左右，这几年江苏的旅游经济日益红火更是最好的例证。

　　度假需求的释放自然拉动了度假物业的发展，这就需要市民有投资意识，高教授认为，两可间总价15.8万起，现在在售的30套房源还推出了包租三年、返现5.4%的促销，是当前难得的稳健而又能获得优质回报的投资佳品。 刘晓霞