张亚楠 南京室内设计协会会员

　　一个舒适温馨的家离不开好的装修，而好的装修又离不开一个好的房子。下面，让我们一起从选房说起，细数我的空间二三事。

　　首先把握房子的价值，您可以试着从以下四个方面加以界定，

　　1.房价——先决条件

　　要注意的是，除了单价、总价以及物业等后期运行费用外，性价比也好细细比较。将房子的性能按照地段、周边环境及配套、小区规划及设施、建筑设计及质量、户型、物业管理等罗列开来，与其他备选楼盘进行比较，并综合评分，与价格的比值就是性价比。

　　2.地段——宏观层面

　　中国人安土重迁，比较恋旧，房产更换频率较低，所以一个好的地理位置十分重要。具体而言，地段就是生活氛围所形成的综合体，其中包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等设施场所。

　　3.小区——中观层面

　　对于小区而言，规划理念、自然环境、建筑设计以及人文环境都是衡量标准。规划中功能分区是否做到动静分离、人车分流，园林设计是否兼具观赏性与实用性，整体效果是否将建筑与绿化融为一体，这都是些很实际的问题。

　　4.户型——微观层面

　　户型与下一步的装修息息相关，好的户型可以让室内装修事半功倍，锦上添花。室内空间按照使用情况可以分为活动使用空间、家具占用空间和交通使用空间。一个好的户型应该有较短的室内交通路线，较完整的活动的面积，并尽可能留有便于布置家具的墙面。此外，各个使用空间的位置，面积和形状都很重要，我们将在下周细说。