6月，一份承载着长沙建设“两型社会”希望的智慧结晶——《长沙市“两型社会”建设专题研究报告》在北京通过专家评审，其总体战略目标确定为：到2030年，全面建成人类发展、经济发展、社会发展、生态文明、城乡统筹和谐统一的“两型社会”。对于我市房地产行业来说，这一目标的确定，必将产生意义深远的影响。

　　一、房地产开发的良性发展是建设“两型社会”的重要一环。

　　党的十七大报告里提出：要转变经济发展方式，由过去主要依靠投资、出口拉动，转变为消费、投资、出口协调拉动；由过去主要依靠第二产业，转变为二、三产业协同带动。而第三产业及消费中的最重大组成部分就是房地产。房地产开发产业能否健康发展，对“两型社会”建设的推进影响甚大。据统计，目前我国建筑用能要消耗社会总能耗的30%以上。而按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》开发节能住宅，通过提高建筑围护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，较之普通住宅，可以使能耗降低50%(至2020年达到65%)。同时，通过建筑节能还可以有效地减少污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。

　　上述的这些数据和事实充分说明：确保高效低耗、环保节能型的房地产开发模式将能极大地促进“两型社会”循环经济建设和生态建设的发展步伐。

　　二、建设“两型社会”将给房地产开发带来重大发展机遇。

　　“两型社会”的定义于房地产行业而言，意味着几个发展方向的衍生:①住宅节能标准将被加强，节能建筑将成为楼市发展主流。②七成用地集中于民生的土地政策，将得以有效推进，即包括经济适用房、廉租房、限价房(限面积房)、普通商品房等的开发速度和比重将逐步加快、加大；高档别墅用地将受到一定限制，高档别墅供应将逐步放缓。④住宅配套设施建设标准将从严，高质量、节约型建筑将得以推广。

　　随着“两型社会”的逐步推进，城乡规划发展一体化，城乡公共服务一体化，长株潭地区的土地供应量将大大增加，同时随着城际公共交通的改善，未来往返于三地的时间将大大缩短，“居住在湘潭，工作在长沙”将变成现实。这样，目前长沙高昂的地价与房价将被株洲、湘潭相对低廉的地价与房价拉平。由此，长株潭城市群融为一体的房地产市场开发很可能迎来一个长远和健康的黄金发展时期。

　　三、建设“两型社会”对房地产开发也是重大的挑战和考验。

　　机遇与挑战，往往就是一对孪生兄弟。建设“两型社会”一方面确实给房地产开发带来了机遇和利好，但另一方面，它对房地产企业的生存与发展也提出了重大挑战和考验，这必然带来房地产企业的又一轮优胜劣汰。怎样顺应改革大潮，与时俱进，在激烈的市场竞争中发展壮大，这已经成为房地产产业界的一个重要研究课题。

　　目前，房地产业的现状是总体呈快速发展趋势，但商品房日渐“奢华”，已经超过不少发达国家，如果任其发展，将会对有限的土地和有限的自然资源形成掠夺，也必将对中国房地产业的未来产生负面影响。另一个突出问题就是开发商短视，不以高质量、低能耗的优质材料建设楼盘，使购房者维护花费很高，造成严重浪费。房地产业界存在的这些问题和现象，不但与“两型社会”所倡导的“资源节约、环境友好”背道而驰，也造成了近一年时间里房地产业的不景气状况。

　　正因为如此，对长沙“两型社会”先导区的城市建设和房产开发，《长沙市大河西先导区建设总体方案》和《长沙市大河西先导区能源节约方案》既规划出“四区、三带”的宏伟蓝图，同时也提出了环保、节能方面的严格要求。方案大力倡导节能型建筑，强调应在新建项目中积极推广能够节约资源的新能源、新工艺、新技术、新设备、绿色照明等，这些节能、环保上的严格要求，是房地产企业必须经受住的一个大考验，它要求房地产必须从原来的粗放型、浪费型开发模式向节约型、集约型开发模式转换。（作者系长沙市建设综合开发公司党委书记、总经理）