新河三角洲远景。资料图片

　　7月31日，一条信息在各热门网站流传，并迅速成为坊间热点话题——“长沙地王”北辰实业亏十亿元退地，房地产七月风暴升级。众多市场人士开始热议纷纷。

　　“根本就没这回事”

　　当日，记者辗转联系上了长沙北辰实业相关负责人。该负责人的反应是，极度惊愕。“怎么会弄出这么大一个谣言来？根本就没这回事。今天董事长在香港召开新闻发布会，发布北辰实业半年度报告。我们的项目前期已在做土地平整，前期工程建设都在积极进行之中。”

　　记者随即登录北辰实业公司网站（http://www.beijingns.com.cn）查询到，截至2008年6月30日止6个月期间，北辰实业集团实现营业额人民币1，487，956，000元，比去年同期上升0.7%，经营溢利为人民币380，856，000元，比去年同期下降1.4%，该公司权益持有人应占溢利为人民币149，747，000元，比去年同期下降56.2%。

　　与此同时，记者从长沙市政府相关负责人处获悉，北辰实业首期的70%土地出让金60多亿元，已于2007年8月2日打入长沙国土资源部门的指定账户。

　　将在年内动工

　　据与北辰合作的某些专业公司透露，北辰实业为奥运代表团开发的北辰媒体村日前已全面交付使用，收款也非常及时，应无资金压力，北辰实业新的工作重心，也即将由北京转移到长沙。目前，长沙北辰整体规划已经完成，首期开发面积大约有50万平方米，现在已到了最后规划定案阶段，一期是规模浩大的造城运动，产品涵盖了住宅、商业、写字楼等多种类型，按照其内部透露的情况，将在年内动工。

　　另一合作单位负责人则告诉记者，与北辰签订的合同，非常专业，规范，付款非常及时，应无流言所说的资金困难问题。

　　据测算，长沙地王每平方米楼面地价实为2400元，建安成本要2000元，税要500元，如此算下来，每平方米成本价将达到4900元，其紧邻的君悦香邸是5000元/平方米的均价，稍远处的湘江世纪城则为4400元/平方米的均价，规模有400万平方米，北辰项目开工面临的压力还是不小的。如要有所突破，还是颇费心思的。

　　新闻回放

　　2007年7月24日，北辰实业联手北京城开（资金方面基本由北辰方面承担）在先后击退和黄集团、金融街、世纪金源等知名房地产开发商巨头后，以高出挂牌底价（46.38亿元）达45.62亿元的92亿元，竞得长沙新河三角洲地块面积为78.5万平方米(约11 .8亩，其中，包含商业用途面积228.584亩152 0.25平方米，住宅用途面积949.208 亩632808.71平方米。商业用地容积率<5.0、住宅用地容积率<3.5。总建筑面积不超过380万平方米)的国有土地开 发权。

　　按当时有关该“地王”出让文件规定，北辰实业作为地块竞得人，在预交10亿元保证金后，从《成交确认书》签 订之日起10天内，须支付总成交地价款(扣除城市基础配套费后)的70%，预交的10亿元保证金可抵地价款。文件同时规 定，竞得人北辰实业不得将项目用地分拆转让。竞得人北辰实业在成交确认之日起一年内，必须完成不少于20亿元的 工程建设投资，土地全部交付后4年内，完成对整个区域的整体开发建设，此外，在项目建筑核心区内，必须建设一栋 高度不低于260米的区域标志性建筑。