下半年高通胀，利率倒挂，股市持续下跌，房地产，尤其是商业地产保值增值能力凸显。余志雄 摄

　　众多市场人士认为，楼市仍是目前比较好的投资方向。余志雄 摄

　　“标志开发的楼盘现在销售已经动起来了。三个项目，这周都有好几套成交。不知道是不是楼市开始向好了。麓谷坐标写字楼，连续三周都有成交，商务中心有几个大客户在谈。”7月底，标志房产总经理助理朱薇安欢喜地告诉记者。

　　新政出台，市场哗然。无论是消费者还是开发商，热议焦点最后都集中在了下半年楼市走势上。刺激市场的系列新政已经进入细则阶段，楼市开始微澜荡漾。对于长沙楼市下半年，众多市场人士认为，楼市仍是目前比较好的投资方向。

　　下半年整体走势比较乐观

　　中天广场董事长许铭生分析，从每天网上的交易行情来看，长沙目前每天的成交量都有200多套，这样推算下去，一年就是8万多套，完成700多万平方米是没有问题的。这个数据，是上海日成交量的一半，比杭州要好，杭州只有几十套，下半年压力主要在上市量过于庞大。

　　“长沙未来五年的住宅供应量为3500万平方米左右，是稳定楼市的根本性决策。平均每年700万平方米，这个供应量相当于长沙2004年、2005年的水平。只要总供应量维持在一个相对合理的水平线上，长沙的市场就不会出现较大的波动。”晨曦地产营销总监谢栋认为，二手房政策的松绑，会在某种程度上，积极推动了一手房市场的快速流动。但是要大面积的促进市场复苏，银行方面必须出台相应的政策，同时也希望政府适时推出一些中小地块来激活整体市场。

　　书院观邸营销总监潘迎风则分析，这次新政对土地上市量的控制，在源头上控制了楼面成本价及规划总量。长沙作为省会城市，其土地控制逐年加强，已不太可能出现极小宗地块低价拿地或者私下协议性的低价地。与此同时，各种成本都在上升，国内的建材成本以及成品油在不断攀升。因此，在这种背景下，长沙房地产市场在下半年，要想大落是不现实的。

　　是商业地产的抄底好时机

　　作为投资者，最关注的，应该是物业的保值升值能力、投资的稳定性以及投资回报率。

　　记者走访市场了解到，目前在售的几个商业地产，都不同程度地热起来了，标志·长沙商务中心，其最近热卖掉的底层楼王商业，成交单价近3.8万元/平方米，其他底层商业实际成交均价，也达到了2.8万元/平方米；银港·水晶城，社区商业热销一个月不减；万象新天的商业旺街，两个多月内，门面卖掉大半；锦湘·国际新城，一个多月时间社区街铺一个不剩；共和世家商铺，两个月时间一抢而空……

　　朱薇安认为，下半年高通胀，利率倒挂，股市持续下跌，房地产，尤其是商业地产保值增值能力凸显。这两年市场调控的步伐加快，但调控利剑都是落在住宅市场，在去年的大涨时期，商业地产相对平稳发展，但今年的市场低迷，对商业项目的定价不无影响，很多开发商价格定得相对平实。手头有现金的投资客，考虑到货币的快速贬值，可以考虑出手，选择投资一些商业地产，现在正是抄底好时机。也许就是那句话：满地见血的时候，就是出手的最好时机。

　　对于楼市投资前景，1881置业发展有限公司常务副总经理乐兵也认为，2008年下半年长沙楼市的短线投资不合适，但从长远看，投资未来发展区域，如长株潭两型社会试验区轻轨沿线、河西先导区、武广新区等地段的商铺前景较好。

　　市场声音

　　下半年引导房市健康发展

　　7月28日，房地产行业人士争相讨论一条信息，“日前，中共中央总书记胡锦涛发表重要讲话，就做好下半年经济工作提出6点要求，其中包括引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。”

　　证券市场对这则信息也给予了积极的回应，7月底，万科、首开集团、金地、保利地产等房地产股票均出现了一定程度的上扬。

　　但不容忽视的是，在楼市调整的同时，多种原材料价格持续上涨，市场新压力双重出现。

　　SOHO中国掌门潘石屹近日对外表示：“从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。”

　　由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

　　这是否会对价格产生影响？我们可想而知。楼市走势何去何从？我们拭目以待。