荆楚网消息 (楚天金报)记者张新雄 实习生陈慕贤报道：东湖边别墅一栋，市价约600万元，目前闲置，是“存量资产”，如果你是别墅主人会怎么办？本报日前推出的系列报道《聚焦江城“高级房客”》给该栋别墅主人汤先生以灵感。他昨日表示，为盘活资产，愿拿100万元对别墅进行顶级装修，还可为未来的“高级房客”免费提供全新奔驰或宝马一辆使用。

　　汤先生四十多岁，生意做得不错。几年前房价还未高升时，他在东湖边购得一栋四层楼的别墅。因另有多处房产，该栋别墅并未装修，一直闲置着。

　　汤先生的别墅带花园，共四层楼，面积有四百多平方米。其中，一楼一百多平方米，按当初设计只有宽大的客厅和厨房；二楼有8个房间和8个卫生间，因是框架结构，可装修为四个大套间；三楼有玻璃屋和大楼台，四楼有阁楼。

　　“只要客户能出2万元/月的价格，我可随客户的意，再投100万元的现金装修、买家电和家具。客户能想到的，我都可配最好的。”看了本版的系列报道《聚焦江城“高级房客”》后，汤先生心有所动，决定出租。他举例说，可根据客户的意愿，建游泳池，配乒乓球台，配最好的钢琴，配三门冰箱，配最大的液晶电视，57英寸甚至更大的都行。

　　“2万元租住别墅，肯定划算！”汤先生算了一笔经济账：别墅现在的市场价约为600万元，再投100万元进去装修，别墅的价值相当于700万元。即使按10%的年投资回报率计算，700万元也会有70万元的收益。而别墅月租金为2万元/月，一年也不过24万元，反过来年收益才刚过3%，比银行储蓄的年利率4.14%还低。

　　汤先生还以中国职业经理人中的明星人物唐骏为例，说唐骏身价数十亿，但仍坚持租房住——曾按12万元/月的租金租住别墅，“对于会理财的人讲，租房住其实很划算”。汤先生介绍，别墅既可居家，也可办公，自己的目标客户是外籍专家、上市公司老总等。

　　为收2万元的月租金再投100万元装修划算吗？准备长期持有别墅的汤先生说了他的想法：如果不再投钱，资产是死的；再投钱，表面上有些亏，但随着武汉经济的不断发展，租金会看涨，将来月租金可涨到5万-10万元/月甚至更高，届时房产投资的综合回报率会很高。