调解·和谐法律专版

　　近日，省高院执行局通过不懈努力，终于在两个半月的时间内，通过和解方式成功执结一起被执行人和被执行财产均在北京、执行标的达3亿多元的案件，双方当事人及相关权益人均表示满意。

　　今年4月11日，省高院受理了安徽某集团公司申请执行北京一房地产公司借款合同纠纷一案，标的达3亿多元。由于该案既无抵押财产，诉讼阶段权利人又未申请财产保全，因此其债权的实际兑现存在巨大风险。针对这种情况，根据权利人的申请，执行法官在接受案件后的3天内，迅速依法作出裁定，并前往北京查封了被执行人名下的一栋11层商业性楼房。之后，随着对案件的进一步调查了解，发现该案情况复杂，执行难度巨大。首先，从双方当事人来看，债权人安徽某集团公司是一家集体改制企业，资产具有国有成分，如果债权落空，将承担国有资产流失的责任，容不得有任何闪失；而被执行人北京的这家房产公司是浙江一民营企业投资设立的公司，由于经营策略失误，导致资金链出现问题，债务缠身，目前除了该栋楼房外，公司没有其他财产可供执行。其次，从所查封的楼房来看，虽然整栋楼房尚登记在被执行人名下，但实际产权关系错综复杂，已有部分被出售返租并附期限回购的方式全部售出；有的采取银行按揭方式予以售出；且抵押权人为北京交通银行，通过诉讼已在当地法院执行阶段。当地法院已对这部分房屋予以了查封，并已评估完毕，正准备实施拍卖。再次，该案还具有较大的不稳定因素。几百名购房业主因返租协议未能完全兑现，多次到有关部门申诉上访，因此，执行过程中稍有不慎，则有可能导致矛盾激化，尤其是在确保奥运会期间社会稳定的大背景下，更要坚决防止这种情况的出现。在充分了解掌握实情后，该案合议庭成员在分管院长及局领导的指示下，经过认真研究，缜密分析，最终制定了强制执行与执行和解两套方案，并以加大协调力度，尽力促进执行和解为主攻方向。

　　为了给执行和解创造条件，更为了便于变现，在保证抵押权优先受偿的前提下，请当地法院将查封的部分房产交由我省高院通过拍卖方式统一处置。该提议得到了北京市高院和原审北京二中院的大力支持与配合。另一方面，为了评估工作的连贯性、一致性，经双方当事人同意，继续委托北京二中院曾经委托过的评估公司，对尚未售出的部分房屋进行房产价格评估，并在充分掌握第一手资料的基础上，多次召集双方当事人进行协调。一方面，强调债权人3个亿的债权不能没有保障，更不能落空，必须依法得到实现；另一方面，指出被执行人该项目按计划是分三期开发，由于目前一期开发存在策略失误，造成资金困难，但如果给其一个缓冲期，渡过眼下难关，二、三期开发一旦实施，未来发展前景可期。而目前受房地产景气度不佳的影响，如果此时拍卖，很可能使其潜在价值大打折扣，损害的是双方的利益。况且，在几百名购房业主返租协议没有完全兑现前，贸然拍卖很容易引起矛盾激化，甚至影响到社会稳定和奥运平安。通过引导双方当事人深入分析利弊、权衡得失，并帮助双方消除误解，增强信任，最终促使双方当事人握手言和，重修旧好，达成了执行和解协议。高执