兰州房地产交易中心相关负责人值守本报“亲民政务平台”热线

　　本报讯(记者石玉龙实习生陈翠枝)8月1日上午，兰州房地产交易中心登记部部长李明宗及办公室副主任王炜值守本报“亲民政务平台”热线，为广大市民耐心解答了关于房地产交易过程中的疑难问题。热线96555一经开通便炙手可热，在接听的100多个热线中，市民主要反映了关于产权转移、办证速度、装修保证金及公共维修基金等方面的问题。其中，因为房产开发商建房手续不全而导致房产证办不下来，入住后迟迟拿不到房产证成了不少住户的难心事。

　　接听热线。

　　本报记者房毅摄

　　亲属间的产权转移如何办理

　　当日上午9时许，市民易女士率先打进热线反映：“我的母亲想把房屋产权过户给我，需要办理哪些手续？”李明宗耐心解答说：“一般父母把房屋过渡给子女时分两种情况，即赠予或买卖。如果是赠予的，需提交赠予公证书及房产证，并且当事人双方携带各自身份证及所需材料在房管局政务大厅办理即可。办理赠予转移登记需交的税、费包括，房屋契税(房价的3%)、印花税(房价的万分之五)、土地收益金(一类地段8元/平方米)，如父母一方去世，则产权一半继承，一半赠予。”

　　市民朱女士反映，其父亲去世母亲也因高龄出行不便，母亲现要把其房屋产权过继给子女，不知如何办理？就此李明宗表示，如果老人出行不便，交易中心的“团员志愿服务队”工作人员可上门办理转移登记服务。

　　贾女士反映，她有一套100%产权的住房，房产证是蓝色的，但她不知蓝色的产权证与现在用的红色的有什么区别，是否影响其产权？“不管蓝与红，只要拥有100%的产权，其效力是同等的，版本不同而已。”工作人员答复。

　　房子住了多年却一“证”难求

　　周先生反映，他购买的东岗世纪新村的房子迟迟没有办证。同样，很多市民也打进热线反映自己住了多年的房子迟迟拿不到房产证的问题。针对这一问题，李明宗说：“这里存在的普遍问题是，有些开发商因种种原因不能向房产交易中心提交完整材料，如规划许可证不齐全等问题，故交易中心无法为整个楼盘的住户办理房产证。还没办房产证的楼盘，只有手续齐全了房产交易中心才能办理产权证。房产证的办理需交费用包括登记费、测绘费、契税和手续费等，具体数目可向房产交易中心咨询。”

　　市民关心这些收费是否合理

　　当日打进热线的近50%的市民反映的问题就是收费问题，其中西站的杨先生反映他所居住的联发小区已经入住好几年了，现在却要补交公共维修基金。就此，李明宗表示，有些早期开发的楼盘，开发公司在开发时没有收到这笔资金，公共维修资金属全体业主所有，按理应该存入指定的银行，但目前该基金基本上是由物业公司管理和支配。公共维修基金收取的范围为房价的2%-3%。

　　杜先生反映，目前他所购买的房子房产证办好了，但开发公司不下发，要求住户交纳“土地出让金”，房产公司这种作法究竟合不合理？李明宗表示，这项费用按理说应在房价内包含，当然也存在房产开发商补办相关手续时才知道开发前期少收了费用的情况。

　　还有市民反映，入住都一年多了物业公司还没有将装修保证金退还。就此王炜表示：“住户在装修完入住后，若未对房屋结构造成损害，物业公司应将这笔钱及时如数退还。”