市民在房展会上了解楼盘信息 新华社发

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 怎样才能使房产最大限度地保值或实现增值，是每一位消费者在看房、下订之前会考虑的问题。近日，湖南出现的“公证保价购房”引起关注。对此，在楼市正处于深刻调整、观望期的当下，沪上有市民称此举 “在一定程度上值得借鉴”。昨天，有业内专家表示，当前楼市的前景尚不明朗，开发商不会“傻”到将市场风险全都转嫁到自己的头上来。

　　据了解，湖南益阳楼市近日出现的“公证保价购房”指的是，开盘后两年内如有客户成交价低于公证的折后价，开发商将对开盘前和开盘当日成交客户给予同样幅度的优惠。另外，以益阳市房地局正式公布的2008年度和2010年度商品房成交均价为依据，如出现降价，开发商将对全体开盘前和开盘当日成交的客户给予100%的跌价补偿。而这一模式的出现，在广州等一线城市也引起广泛热议，不少网民认为这“值得广州的开发商学习”。

　　业内人士分析，上海楼市正处在新一轮的深刻调整当中，市场观望气氛浓厚，这已成为业内的共识。而市场成交萎靡不振的主要原因，一是前两年高企的房价超出了多数购房者的实际支付能力，二是不少购房者对后市看跌的观望心态。相比上海这样的一线城市，湖南益阳作为一个三级城市，当地房价的定价基础是成本加合理利润，基本不存在价格虚高的现象，这同时也是开发商对楼市持乐观态度和敢于承诺“跌价补偿”的原因。

　　昨天，记者在对沪上多位购房者的随机调查中了解到，不少人认为，“公证保价购房”显然是开发商吸引购房者的无奈之举，但更多的人则对开发商的“诚意”表示出明显的怀疑：“开发商过去哪一次不是赚得盆满钵满的，这一次看上去是为购房者考虑，但谁又知道房价如果真的走跌，开发商还会承认这一纸公证吗？”也有相对“冷静”的购房人士为开发商仗义执言：“如果房产定价的确合理，不管公证不公证，大家都会排队来买的。”

　　记者就此采访了一些房产开发商，一听到“保价购房”，不少开发商都连呼 “不可能”。“国家的宏观调控、经济形势对于房地产市场的影响，无论是开发商还是购房者都有义务共同承担。如果房价跌了我来‘埋单’，那么反过来说，房价涨了，你会不会把涨上去的房钱返还给我呢？”一位开发商人士表示，“保价”的做法极其危险，这样的模式、做法会打破市场原有的平衡，“开发商没有义务和责任做这种事情，楼盘的信誉也可能因此而受损。”

　　一些研究上海楼市的专家则表示，房价在几年之内“缩水”，由房产开发商来“埋单”，这种“保价”对消费者的吸引力是比较大的，但目前楼市的最大问题不在于房价，而在于市民对整个经济形势的判断。有关人士指出，如果开发商确实有心要为消费者“保价”，就应该在购房合同中做好相关“保价”约定，根本不需要公证。“这一模式估计不会在上海出现，因为上海部分楼盘的定价经过了前一阶段的过快上涨，还有进一步下调的空间。”