●此举引起多数业主强烈不满

　　●物管公司称涨价已获得业委会同意 但律师表示此举不合法

　　东莞东城怡丰物业管理公司7月31日贴出告示，称8月份起物业管理费由1元/平方米调到1.4元/平方米，涨幅高达40％。此举引起业主强烈不满，数百业主联合起来表示将停交管理费。

　　物管公司称涨价已获得业委会同意，并且发放调查问卷有超过50％的业主同意涨价。广东赋诚律师事务所副主任魏龙表示，如此大幅度调高物管费需要召开业主大会，如果业主对此举不满，可以召开业主大会，如有50％以上业主同意，可以更换物业管理公司。

　　文/记者谢华兴

　　业主：

　　多数不知物管费上涨

　　7月31日早上，怡丰都市各电梯口都贴了一份涨价通知。通知称，8月1日起，物业管理费将由1元/平方米提高到1.4元/平方米，一夜之间暴涨40％。

　　业主霞姐（化名）住在怡丰都市怡合阁，看到通知很震惊，“我完全不知道要涨价。”霞姐说，“明天涨价，今天贴通知，完全不给我们商量余地。”记者询问其他各楼的十几位业主，他们均表示事先不知道涨价。

　　8月2日晚上开始，霞姐组织起8位业主，分成4队，分别到各家各户敲门散发传单，要求业主联合起来，拒交物管费，抵制物管公司的涨价。

　　在霞姐打印出来的传单上写着各种疑问，“物管调查过，有50％以上的业主同意涨到1.4元/平方米，你同意了吗？”8月2日和3日两个晚上，霞姐和另外7名业主共走访了500余户人家，而怡丰都市小区总共有1355户。

　　“我今天又印了500张传单，今晚我还会去发。”霞姐昨日说，她所走访的100多户人家中，极少有人同意如此高的涨幅，“大家都认为涨到1.2元/平方米比较合理。”

　　物业管理公司出示了他们的资质证书，怡丰物业管理公司属于三级资质，可以收取的物业管理费最高为1.4元/平方米。

　　业委会：

　　同意涨价为提高物管水平

　　霞姐说，这两天来几十位业主一直在和物管公司进行协商，而物管公司只是说业委会已经同意涨价，而且有调查问卷结果。“业委会的5个人他们至今没有出面，都是我们几个业主在和物管公司协商。”霞姐说。

　　昨日下午，记者致电怡丰都市业委会主任陈光明，他表示，物管公司去年底就要求调高物管费，就是因为幅度有分歧而没有谈成。

　　“今年来物价上涨、物业公司经营也很困难，他们给我们看财务报表，今年上半年亏损是50万元。”陈光明说，作为业委会主任，他每次向物业公司提要求时，公司都会回答他资金不足。

　　陈光明表示，业委会同意涨价的初衷就是希望能够提升物业服务水平。“但我也不同意这么大的涨幅，而公司却坚持。”他说。最终业委会作出让步。

　　物管公司：

　　承认没有召开业主大会

　　“我们去年底做了一个调查，有63.12％的业主同意涨价。”怡丰物管公司副经理郑先生说。

　　记者看到物管公司做的《业主意见征询表》上第四项写着：“您认可本小区物业管理收费。”选项则是“2.2元/平方米、1.8元/平方米和1.5元/平方米。”

　　“你们调查的选项最低的都是1.5元/平方米，而你们三级资质最高只能收1.4元/平方米，你这不是忽悠我们吗？”业主康小姐很激动。

　　陈光明说，因怀疑物管公司调查的真实性，业委会也进行了一项调查，但物管公司并不承认业委会的调查。

　　郑先生也承认，涨价之前并没有召开业主大会，而只是获得业委会的签名同意。“业主对于涨价有看法我们可以协商，但此次涨价已经定下来了。”郑某说。

　　半数以上业主同意

　　可以更换物管公司

　　赋诚律师事务所副主任魏龙，表示，物管费进行如此大幅度的调整，需要召开业主大会获得50％以上业主同意方可实施。“物业公司这样做不符合物业管理条例。”涨价之后，业主如对于价格有异议，可以申请召开业主大会，“如果超过50％业主同意，业主大会有权更换物管公司。”

　　律师说法