龙舟大厦的投资代理方高力国际透露，龙舟大厦将修建成商场和写字楼的综合性商业地产，修成后将由高力国际统一对外整体出售。随着龙舟大厦的复工，成都市的大型烂尾楼已所剩无几，高力国际成都分公司总经理蔡孟颐表示，成都的房产发展非常健康，不会出现大面积的烂尾楼。同时，烂尾楼的低成本、黄金地段优势吸引了众多开发商，只要债权债务关系理清，目前大型烂尾楼均已找到了“婆家”。

　　烂尾楼最好变成写字楼？

　　成都作为西部经济中心，国内外资金纷纷看好，登陆成都，有钱又“爱面子”的大企业为成都写字楼，特别是高档写字楼的发展带来了很大市场空间，也为成都的烂尾楼复苏注入了强心剂。

　　成都的烂尾楼正在迅速减少，一些目光敏锐、敢于先吃“螃蟹”的开发商已从烂尾楼中掘到了真金，尝到了甜头。2001年被怡和集团花1.28亿元买下的美领大厦，现在以威斯顿联邦大厦的新身份傲然屹立在城南，成了成都乃至西南地区的顶级写字楼。位于天府广场旁的城市之心，重新开工后也瞄准了顶级写字楼市场，目前已是成都的顶级写字楼之一。同样“化腐朽为神奇”的烂尾楼还有位于盐市口的中环广场、科华北路的力宝大厦、红星路步行街的正熙国际。

　　蔡孟颐表示，并不是因为开发写字楼最赚钱，而是因为十几年前，成都现存的黄金地段的烂尾楼本就打算修成写字楼，但那时时机不成熟，超出成都经济的发展，所以现存烂尾楼开发成写字楼是有原因和基础的。美领大厦原本打算做酒店，怡和接手后改成了顶级写字楼，虽然获得了成功，但也花了不少“冤枉钱”。参加了威斯顿联邦大厦前期调查和后期销售的凌利锋介绍，酒店的智能化配置与顶级写字楼相差很远，怡和用于弱电布线改造方面的投入就高达上千万。酒店的层高要求比写字楼低，为尽量抬高写字间层高，怡和只好花巨资购买薄型管道。“做烂尾楼，前期的市场调查越细越好，要尽力挖掘本身的优势。”

　　接手烂尾楼先理清债权关系

　　蔡孟颐建议，烂尾楼存在着错综复杂的债权债务关系，而且往往分布在不同的法院，牵涉到不同的利益方。一定要将这些理清，对烂尾楼的债权债务进行评估，开发商还要评估自身能力。

　　成都的烂尾楼绝大多数是商业地产，当初设计就是满足商业使用，所选路段也好。成都现存为数不多的烂尾楼不能解决的原因，除了烂尾楼本身投资回报不高之外，最主要的就是烂尾楼纠纷太复杂，不好解决。将债务理清后，烂尾楼就是抢手的“香饽饽”。

　　随着成都经济的发展，对外吸引力加大，对写字楼的需求增加，高力国际总经理蔡梦颐表示，成都写字楼发展的时机已成熟。目前数据显示，成都房地产的发展非常健康，不会再有大面积的烂尾楼出现。

　　记者 江玮 实习生 何泰山