合富置业二手住宅同比飙升28.9％

http://www.sina.com.cn 2008年08月05日14:30 金羊网-羊城晚报

　　上半年二手楼市中，观望氛围浓重，导致二手交投比较冷淡。广州国土房管局公布的数据显示，2008年1－6月全市二手住宅成交面积为224.41万平方米，同比下降33.9％。不过，上半年内二手住宅成交面积仍占总体住宅成交面积的48％，大有超越一手住宅的态势。

　　合富置业成交数据显示，上半年二手住宅整体均价达7627元/平方米，同比上升28.9％。下半年，随着政策逐步明朗化，市中心等刚性需求较大的片区的购买潜力将率先释放，可望进一步加快二手楼市的回稳步伐。

　　成交：中小户型占32％

　　合富置业成交数据显示，2008年1－6月，市场成交最多的是60－80平方米的中小户型物业，占总成交量的32％，二手置业主体仍然是刚性自住需求的首次置业人士。

　　该批成交的物业当中，总价在30万－50万元的物业比重最大，占总成交量的30％，说明中价房仍然是二手住宅市场的成交主力。上半年，物业的价格仍然是买家考虑的首要因素，中等价位物业的市场接受度最高，市场需求的主流价位集中在5000－8000元/平方米区间内。

　　成交价：同比升28.9％

　　成交数据显示，今年上半年二手买卖均价为7627元/平方米，同比上升28.9%，环比仅上升1.6%。去年下半年楼市进入高峰期，环比去年上半年的升幅则高达26.9%，该组数据表明，经过宏观调控之后，今年上半年二手楼价增幅已出现明显趋缓的迹象，楼价在短时间内大幅飙升的势头被遏制，但并未逆转整体向上发展的大市态势。

　　租赁市场：租金同比升3.5％达32.7元/平方米/月

　　合富置业成交数据显示，今年上半年全市住宅租赁均价为32.7元/平方米/月，环比微升0.6%，同比上扬3.5%。其中，最受欢迎的物业为面积在60－80平方米的中小户型物业，其占总成交量近三成。中低租值的物业则受到工薪和外地小白领的欢迎，其中月租在1000－2000元之间的物业成交比重最大，占总成交量的四成以上。目前，工薪、白领和商人成为租赁市场的成交主力，而在高端物业市场上外籍人士和高端金领客源则保持稳定。

　　下半年市场：继续平稳发展

　　合富置业专业人士表示，下半年二手住宅市场仍将保持平稳发展为主，市场的突破口在于买卖双方之间能否找到合适的价位。

　　政策的明朗化，市场对调控政策的消化等相对利好，将促使刚性需求较大的片区的购买潜力率先释放，这可望进一步加快二手楼市的回稳步伐，预计下半年楼价出现大幅波动的可能性不大。