东莞楼市经历2008年上半年调整，7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米，比6月上涨了9％，但主要是高端别墅价格上升所致。从整体看，7月份新盘价格同比降低1000元/平方米，住宅签约面积同比减少近六成，整个楼市价格呈现“上涨假象”。

　　业内人士表示，今年是东莞市经济社会双转型关键的一年，当前转型前景的不明朗性左右着民众购房心理，给下半年东莞楼市走势带来不确定性因素。

　　文/记者钟宏连、潘勤毅、蒋幸端

　　图/记者王子恒

　　“3字头”房价频现

　　据统计，7月各大开发商对2008年上半年业绩进行了盘点，上半年销售量惨淡及资金回笼压力巨大的现实让不少开发商在7月份做出降价让利行动。7月初万科城市高尔夫花园情景洋房3500元/平方米起这一动作引起市场较大的震动，随后的7月里市场上“3千多元起”楼盘广告标语频频出现，尤其为镇区楼盘。合富辉煌东莞市场部研究部李兴旺认为，“3字头”房价频现，短期内让市场再次陷入观望，普通洋房遭遇较大的下行调整压力，7月全市普通洋房成交均价出现一定程度的下滑。

　　7月“3字头”房价频现，冲击着开发商和购房者房价“底线”，房价再次遭遇下行调整的压力。

　　楼盘供应减少1个

　　7月东莞城区共有3个楼盘新品供应，比去年同期4个楼盘供应减少1个，新推货总套数约1300套，同比去年同期增加约两成。与此同时，去年7月城区新推洋房项目主要为景湖春晓、景湖湾畔和理想0769，价格均在7000元/㎡上下，而今年7月城区新推货价格则普遍回落到6000元以下，每平方米下调约1000元左右。

　　业内人士认为，这主要是因为2008年以来，商品房销售放缓，市场主要为在售旧盘。同时，开发商迫于资金回笼压力，新盘出货意愿明显，在楼市没有完全恢复信心的情况下仍然增加供应。

　　均价4000~5500元/平方米

　　据有关数据分析显示，7月虽然“3字头”房价频现，但“3字头”房价成交比重有限，仅占全市的8.9%。全市住宅成交主要均价区间为4000~5500元/平方米，成交面积占全市比重达47.7%。其中，以500元为间隔，4500~5000元/平方米为全市住宅主力成交价格区间，成交面积占全市比重为20.4%，占据全市绝对比例。其中城区洋房5320元/平方米，城区公寓7003元/平方米，镇区洋房5463元/平方米。

　　7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米，比6月份的6121元/平方米上涨了9%。导致均价上涨的主要原因是7月中高端盘大量成交拉高了整体房价。据了解，7月份别墅签约总套数约112套，签约面积约3.9万平方米 ，签约面积占全市比重约12.6%，签约均价约18600元/平方米。7月也是今年以来中高端住宅签约比重最高的一个月。

　　但值得注意的是，7月份东莞市别墅每日价格走势起伏不定，6月份别墅的最高售价达到24626元/平方米，7月份的最高售价却只有21535元/平方米，足足低了3091元。

　　住宅签约面积同比减少近六成

　　数据显示，今年7月东莞全市商品房网上签约量2916套，其中住宅2631套，环比6月增加16.47%，同比2007年7月减少近六成。虽说去年7月成交量含有非理性“深圳客投资东莞”成分，但近六成的大减幅不得不说明目前成交量处于较低的水平，楼市出现成交疲软状态。

　　由于7、8月份为历年楼市淡月，卖出的房子少，开发商推出的新房也同样有所减少。7月东莞全市商品房新增供应约6155套，供应面积约58.6万平方米。其中住宅新增供应4453套，环比略少7.2%，同比减少16.2%。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，去年7月，深圳投资客大举进军东莞，在短时间内抬高东莞房价及增加住宅签约量，市场存在着不理性增长因素。但今年7月同比去年近六成大幅度减少的住宅签约量明显处于较低的水平，市场仍未走出低迷，这也是开发商放慢楼市供应步伐原因之一。