□晚报记者 杨冬 报道

　　昨天，来自上海中原等沪上二手房中介机构的预测，今年下半年，央行会进一步实行从紧的房贷政策，人民币的升值、股市的震荡将使得大多数投机客、投资客知难而退，预计市场很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态，取而代之的是，市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。值得一提的是，数据显示，高档公寓上半年的租赁投资回报率为2.7%，比银行一年期定期存款基准利率4.14%还要低。

　　“售转租”不断升温

　　尽管7月上海二手房买卖市场一再遇冷，却并不影响租赁市场的持续走高。记者昨天从沪上部分二手房中介处了解到，在买卖双方博弈依旧僵持不下的情况下，一些持有中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，大多选择了将名下房产转售为租，“售转租”的势头不断升温，加之徐家汇等中心区域奥运短期高租的推动，二手房租赁市场依旧“火”得很。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，尽管当前二手房市场 “售转租”现象未构成主流，但随着市场对政策、时局的消化，一些“有价无市”的中高端房源即便不愿降价出售，短期内也没有一个较为合适的点位“清盘”，先行出租以观望市场必然会成为今后几个月发展的趋势。

　　奥运助购房信心恢复

　　专家表示，要论房价的松动，尤其值得关注的是，外环线附近一些楼盘价格率先松动，部分中心区域高端物业也出现局部价格调整。而从中原成交数据来看，中心区域的成交价格环比上月并没有太大起伏，中心区域成交量相比上月下降10%左右，在如此冷清的环境下，可以说成交量保持得较为稳定。

　　市场分析人士认为，由于目前市场上持币观望的看空者仍大有人在。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但房价有望从过高走向高位平衡。另外，随着奥运会的举办，在一定程度上有助于恢复购房者和投资客的部分信心，下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量，随后整个市场将趋于平稳，今年的关键还要看十月。

　　交易税取消在意料中

　　在稳定房价、稳定市场的对策中，政府同样积极应对，如“二手房交易税”的政策推广，尽管在黄浦区的实施仅仅维持了几周，但这也不难看出政府盼望楼市回归理性的意愿。

　　就此次征税，上海中原研究咨询部经理马冀认为，这是对房产投资的利润进行强制征收和价格控制的有力措施。但是与此同时，强制推行差额房产交易税可能会产生一些负面影响，并导致两种情况：一是房东为了保持投资利润，将部分交易税成本转给买房者，这可能会使二手房价上涨；二是房东转售为租，这将使市场上二手次新房的供应数量有所减少。

　　马冀表示，作为市场的调节者，地方政府更希望市场能够平衡、稳定发展。作为一种调控工具，税收政策的制定效果是比较明显的，但有时就显得并不那么有效了，所以此次二手房交易税在短期内即宣告取消应属意料之中。