花都2008年商业地产第一案开庭 百业商业文化中心开发商被诉

　　本报讯 （记者欧阳晨摄影报道）昨日上午9时，花都区法院四楼第七审判庭内座无虚席。来自全国各地乃至美国的109名业主将花都区百业商业文化中心的开发商告上了法庭。而这宗集体诉讼案，由于百业商业文化中心独特的地理位置，以及高达三千多万元人民币的标的，在当地已经被称为2008年花都商业地产第一案。

　　七号审判庭外，梁忠挥舞着手中“买楼受骗”的小旗子表达不满。2007年11月，梁忠投入180多万元人民币，在百业商业文化中心购置了4间写字楼。然而直至今日，原本约定在2007年12月28日交楼的四间写字楼却迟迟没有交付，180万元投资也仿佛打了个水漂。

　　梁忠说，众多业主当时愿意投入巨资，都是看中了百业广场独特的地理位置。位于花都区公益路与迎宾大道的百业广场（简称），斜对着花都区委、区政府大楼，旁倚着花都广场，正处于花都新城区的商业核心地带。而世界五百强企业易初莲花超市的入驻，更使得百业广场成为不少人投资花都商业地产的首选。然而，“原本以为对着区府，肯定有保障，想不到……”业主陈艳等人说。

　　开发商未有各类必须证件

　　根据梁忠、陈艳等人的讲述，百业广场是在2007年2月公开发售的。虽然当时是采取诚意金的方式订购，但很多业主还是以一间20000元押金的方式预订了其中的写字楼。到2007年5月正式发售时，百业广场的写字楼以及地下商铺以很快的速度售完，并约定在当年的12月28日交付使用。然而，当三四百名业主在收楼日来到百业广场时，却发现开发商根本没有取得消防合格证、规划合格证、综合验收批文等各类必须证件。业主们于是拒绝收楼，并当场与开发商发生冲突。

　　在回忆当时情景时，109名起诉业主的代表杨加宽依然怒不可遏，而更让他担忧的是，109名业主交纳的房款最少有三千万元，但目前“却没有一个人拿到售房发票”。杨加宽从包中抽出买楼时收到的三联根收据，对记者说，没有发票就表明没有纳税，也不可能在房管部门备过案，“如果这个房是多方贷款，很可能会被整体抵押，这种事情太多了。到时，我们一分钱都收不回。”

　　质疑个别部门违规操作

　　庭后，109名业主的代理律师杨道源则对记者表示，按照起诉状的诉讼求情，如果胜诉，开发商将必须立即将验收合格的房屋交付给业主使用，并承担逾期交楼的违约金。

　　杨道源说，业主其实对开发商总共有5个要求。除了前面的两个之外，还包括，立即对房屋进行整改，落实规划图纸的设计；将世界名店城（地下商铺）与易初莲花之间的间墙拆除，兑现售楼时承诺的商业价值以及拆除部分商铺门前消防栓等影响商业价值的设置。

　　不过，当记者带着业主要求找到代表百业广场开发商、广州市金豪房地产开发有限公司的律师时，该律师拒绝了记者的请求，对于任何问题均以“不说”为应对。

　　杨加宽告诉记者，百业广场无法按期交楼，其中有很大部分原因在于它违反规划，拿不到规划许可证。之后，业主们找到有关部门询问，却获知百业广场在今年2月份已经拿到了规划许可证，但是违规的部分却没有按照规划图纸的要求整改。

　　“180天之后可以无条件退房，但就在180天过后的当天却发出了综合验收批文。”在庭审中，当被告方律师表示百业广场目前已经达到了收楼条件，违约责任全在业主不收楼时，梁忠明确表达了自己的不满。他说，按照合同的约定，180天之内，开发商逾期交楼要赔偿每日万分之五的违约金；而180天之后，业主就可以无条件退房。可是，就在第180天，有关部门却发出了综合验收的批文。开发商进而表示，按照合同约定，他们无需再通知业主收楼，从而推卸了责任。