【中国观察之李季平专栏】

　　国家统计局发布经济述评称，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。

　　（8月6日《新京报》）

　　长期以来，房价高的最直接因素就是房地产行业的暴利。暴利有多严重？新华社在2005年8月5日曾报道过福州市商品房价格、成本对照表。在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平米1636元到3049元不等，销售价格却是每平米2500元到5500元不等，利润率平均50%，最高的超过90%。有关数据显示，2005年我国大部分行业的平均利润率为7%-8%。可见，房地产行业的暴利有多严重！

　　从经济发展一般规律来看，资金投向也可以看出一个行业是否暴利。国家统计局7月28日公布的数据显示：今年上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增加33.5%；住宅投资比重继续上升，上半年完成投资9497亿元，同比增加36.6%。如果房地产行业真的暴利终结了，或者将要终结，那么，房地产业的投资为什么还有如此大的增长呢？

　　再看房价。国家发改委、国家统计局发布的数据称，今年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比去年同期高4.2个百分点。北京、杭州、宁波等城市6月份的商品房销售价格上涨都在两位数，乌鲁木齐更是达到20.22%。近百位接受国家统计局调查的经济学家刚刚表示全国房价仍处高位，也是房价仍虚高的佐证。

　　“房地产行业暴利终结”的一个重要数据支撑是：今年1-5月，全国40个重点城市，新建商品房、二手房，成交量和面积同比双下降。我认为，对这一表象的数据应客观分析，首先，这一下降是在与2007年房价高涨时比较的，即使下降幅度较大的深圳，也仅是接近2007年高位水平，而我国的房地产行业调控是从2005年开始的，从理论上讲，房屋销售价格回落到或接近于2005年调控前水平，才基本达到调控目标。显然，目前的房价与此目标还有较大差距。其次，商品房销售量下降的另一个客观因素是，“买不起房”的问题还没有解决，越来越多的人买不起房，交易量自然会下降。

　　房地产行业投资仍保持快速上涨势头，各地商品房价格仍处高位，在这样的氛围中，“房地产行业暴利时代已经终结”的结论显然难以服众。要使我国的房地产行业健康发展，有关部门不仅仅要看相关数据，还应当多深入到普通群众中去做调查了解，掌握第一手资料和信息，谨防国家决策被一些利益集团所忽悠。

　　（作者供职于《中国改革》杂志社）