■本报特邀评论员：叶祝颐

　　8月5日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

　　在房价上涨势头被遏制， 房价、成交量双双下滑，而万人购房新闻充斥眼球的复杂语境下，国家统计局表态不支持房价持续高涨，宣称房地产的暴利时代已经终结。对于当前房产市场走向无疑具有一定的引导意义。但是房产暴利时代是否真的已经终结，开发商是否真的会放弃暴利，我对此并不敢过分乐观。事实上，由于开发商与消费者之间信息不对称，一段时间以来，房价信号是失灵的。因此，我认为，统计局现在表态房产暴利时代终结为时尚早。要让房价回归理性，理清市场供求关系，公开房价成本，剔除暴利空间，才是终结房产暴利时代的关键。

　　“开发商视为商业机密的，正是消费者想知道的。”正如经济学者易宪容所言： “合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就更趋理性。”

　　事实上，此前有的地方就公布过住房成本清单，但是受到了部分地方政府部门与开发商的质疑。还有人担心公开房价成本会泄露商业机密。我认为，这个认识需要澄清。虽说房价的高低，由市场供求关系决定，但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房产品，并不仅是一种商品；它实际上带有公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府的神圣职责。政府有责任引导房地产市场健康运转，在保证开发商合理利润的同时，对房价给予必要调控。而且公开房价成本，还可以为社会舆论对房价合理性进行监督提供了依据。在房价走向不明朗的当下，尤其如此。

　　进一步说，房价成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除了企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且在降低地价，打破地王神话的问题上，地方政府应该有所责任担当，不能奉行卖地财政思想。

　　实际上，除了这些基本房价成本构成要素外，房产成本还包含有一定的腐败成本。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个十分敏感的话题，基于自身利益考虑与掌握房产立项建设大权者的强势地位，开发商肯定不敢对外曝光“拿这块地，接这个工程，送了多少礼，花了多少腐败成本”。但是如果有关部门核算房价成本时，“遗漏” 了这笔成本，开发商也会觉得很“冤枉”。

　　所以，我认为，公开房产成本，除了理论成本以外，还要敢于对腐败成本开刀，让房产成本测算真正做到科学、透明。惟有真正剔除了腐败成本与开发商的暴利空间，测算出来的房价成本才会逐步趋向合理。

　　从根本上讲，要真正终结房产暴利时代，就要真正保证房价成本的可信度。既不能由开发商一脸无辜地标榜自己利润如何如何之低，也没有统计部门表个态这么简单。据媒体报道，在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，房价仍然存在非理性暴利。

　　因此，笔者认为，要真正终结房产暴利，统计局表态与开发商的良心都靠不住。理顺市场供求关系，公开房价成本才是正解。对此，政府责无旁贷。而且地方政府坚持落实中央宏观调控政策，打破卖地财政思维，平抑地价，做好廉租房、经济适用房的民生文章，都很必要。

　　（相关报道见本报今日A12版）